1.一般农村违建拆除无补偿。违法建筑指未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑,依法律规定,认定为违法建筑和超期临时建筑不予补偿。
2.特定情形可争取补偿。若因行政机关过错导致违建形成,或被认定违建部分有合法权益基础,当事人可通过行政复议、行政诉讼等途径主张合理补偿。
3.拆除程序违法可索赔。若拆除程序存在未履行法定告知、催告等违法之处,当事人可要求赔偿因违法拆除造成的合理损失。建议当事人遇到此类情况,先收集相关证据,若对违建认定或拆除程序有异议,及时通过合法途径维权。
法律分析:
(1)通常,农村违建拆除无补偿款。违法建筑是未获建设工程规划许可证或未按规定建设的建筑,按照法律,认定为违法建筑和超期临时建筑,不会给予补偿。
(2)但存在特定情形,若行政机关过错致使违建形成,或被认定违建部分有合法权益基础,当事人能通过行政复议、行政诉讼等途径主张合理补偿。
(3)若拆除程序违法,像未履行法定告知、催告等程序,当事人可要求赔偿因违法拆除造成的合理损失。
提醒:遇到农村违建拆除补偿问题,需仔细判断自身情况,若认为存在可主张补偿情形,建议咨询专业法律意见分析。
(一)确认违建原因。若因行政机关过错导致违建形成,收集相关证据,如行政机关的错误指导文件、不作为记录等,为后续主张补偿做准备。
(二)判断合法权益基础。检查被认定违建部分是否存在合法权益,如部分建设符合规划或有历史遗留原因等,整理好相关资料。
(三)针对拆除程序。查看拆除时行政机关是否履行法定告知、催告等程序,若未履行,可收集拆除过程中的相关影像、书面通知等证据。
(四)选择维权途径。若存在上述情况,可通过行政复议或行政诉讼主张合理补偿或赔偿因违法拆除造成的合理损失。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
1.通常,农村违建拆除无补偿。违建指没拿到建设工程规划许可证或没按规定建的建筑,按法律,认定为违建和超期的临时建筑,不补偿。
2.特定情形下能争取补偿。比如行政机关有错导致违建,或被认定违建部分有合法权益基础,可通过行政复议、诉讼主张补偿。
3.拆除程序违法可索赔。若没履行告知、催告等程序,可要求赔偿拆除造成的合理损失。
专业解答有补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。
专业解答农村旧房拆迁的补偿标准是当地政府部门规定的,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费。
专业解答拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
专业解答有补助。具体标准是:一、农村草房每平方米补偿1900元。二、砖瓦房每平方米补偿2400元。三、砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。四、二层及及以上楼房每平方米补偿3300元。国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
专业解答视情况而定,根据我国法律规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
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