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1.夫妻共同房产：离婚时先协商分割，能达成一致就按协议办。协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，分割方式有一方得房补偿另一方、卖房分款等。
2.一方婚前买房婚后共同还贷：离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。
结论：
夫妻离婚时房子分割分情况处理，共同财产可协商或由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；一方婚前购买婚后共同还贷的，房子归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚分割时应保障公平合理。对于夫妻共同房产，先由双方协商，协商一致按协议执行，体现意思自治。若协商不成，法院考虑子女、女方和无过错方权益进行判决，保障弱势群体利益，分割方式多样。一方婚前购买婚后共同还贷的房子，因产权登记在一方名下，房子归其所有，但另一方参与了还贷和房屋增值，所以产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。如果遇到离婚房产分割的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合理的解决方案。
1.夫妻离婚时房产分割需依据房屋性质分情况处理。若房屋为夫妻共同财产，双方可先协商分割并按协议执行；协商不成时，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，分割方式包括一方得房补偿另一方、出售房屋分割房款等。
2.若房子是一方婚前购买且婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
3.建议夫妻在处理房产分割时尽量友好协商，达成双方都能接受的方案。若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内争取合理权益。在分割过程中，要注意保留好购房合同、还贷记录等相关证据。
法律分析：
（1）对于夫妻共同财产的房子，离婚时分割遵循协商优先原则。双方达成一致协议后，按照协议执行，这体现了当事人意思自治。
（2）若协商不成，法院会介入判决。根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，可能会采取一方得房并给另一方相应补偿，或者将房屋出售后分割房款等方式。
（3）若房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记一方需对另一方补偿。
提醒：
不同情况的房产分割细节复杂，建议在处理离婚房产分割时，咨询专业法律意见，避免权益受损。
（一）对于夫妻共同财产的房子，离婚时可先自行协商分割，签订好分割协议并按其执行。若协商不成，向法院起诉后，要积极举证自身符合照顾条件，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行有利判决。可以选择一方得房补偿另一方，或者出售房屋分割房款等方式。
（二）若房子是一方婚前购买婚后共同还贷，保留好共同还贷的相关证据，离婚时非产权登记方有权要求产权登记方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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