楼房质量出现问题应该怎么解决

1.确定责任主体：保修期内，开发商负责维修及承担费用；若是施工单位问题，开发商担责后可追偿。
2.轻微问题处理：质量问题不严重，先和开发商或物业沟通维修；若拖延，发书面函催告。
3.严重问题解决：严重影响居住，业主可解约索赔。协商不成，向住建部门投诉调解，也可收集检测报告等证据，通过仲裁或诉讼解决。

结论：
楼房质量出现问题，需先确定责任主体，不严重可先沟通协商，严重影响居住使用可解约索赔，协商不成可投诉、仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在保修期内，开发商对楼房质量问题负有维修和承担费用的责任。若问题源于施工单位，开发商担责后可追偿。当质量问题不严重时，与开发商或物业沟通并催告是合理途径。若问题严重影响居住使用，业主解除合同并索赔的权利受法律保护。协商不成时，向相关部门投诉调解，或通过仲裁、诉讼解决纠纷，都是合法的维权手段。若您在楼房质量问题上遇到难题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供详细的法律建议和解决方案。

1.楼房质量问题解决可分情况处理。若在保修期内，责任主体通常为开发商，由其负责维修并承担费用；若因施工单位导致，开发商担责后可追偿。
2.对于不严重的质量问题，可先和开发商或物业沟通要求维修，若其拖延，可用书面函件催告。
3.当质量问题严重影响居住使用，业主可解除合同并索赔。与开发商协商不成时，可向住房和城乡建设等部门投诉，由其调解。
4.业主还需收集房屋质量检测报告、照片、维修记录等证据，通过仲裁或诉讼途径解决问题。建议业主发现问题及时行动，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）确定责任主体是解决楼房质量问题的关键。保修期内开发商需担责维修及承担费用，若因施工单位导致，开发商担责后可追偿，这明确了责任分配。
（2）对于不严重的质量问题，先与开发商或物业沟通维修是合理的第一步。若开发商拖延，书面函件催告能以正式方式促使其履行义务。
（3）当质量问题严重影响居住使用，业主有解除合同和索赔的权利。若协商不成，向相关部门投诉可借助行政力量调解。同时，收集房屋质量检测报告、照片、维修记录等证据，能为仲裁或诉讼提供有力支持。

提醒：
解决楼房质量问题要注意保留证据，不同质量问题对应解决方式不同，建议咨询以进一步分析。

（一）确定责任主体，保修期内由开发商负责维修及费用，若是施工单位原因，开发商担责后可追偿。
（二）质量问题不严重，先和开发商或物业沟通维修，若其拖延，用书面函件催告。
（三）质量问题严重影响居住使用，业主可解除合同并要求赔偿损失。
（四）与开发商协商不成，向住房和城乡建设等部门投诉调解。
（五）收集房屋质量检测报告、照片、维修记录等证据，通过仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。