小区土地使用权到期了怎么办

1.住宅建设用地：小区住宅土地使用权到期会自动续期，至于续期费用是缴纳还是减免，按照法律和行政法规的规定来办，保障了业主居住权益稳定。

2.非住宅建设用地：到期需提前一年申请续期，除非因公共利益要收回土地，一般会批准。获批后重新签出让合同并支付出让金。若未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上物所有权按约定或法律规定处理。

小区土地使用权到期区分住宅和非住宅处理。住宅建设用地到期自动续期，这极大保障了业主居住权益稳定，确保业主能持续安稳居住。非住宅建设用地到期需提前一年申请续期，除因公共利益收回外一般会批准，批准后重新签合同并支付出让金。若未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上物所有权按约定或法律规定处理。
1.对于住宅业主，无需担忧土地使用权到期问题，可留意后续关于续期费用的法律规定。
2.非住宅业主应在期限届满前一年及时申请续期，做好资金准备支付出让金。
3.相关部门应加强对土地使用权到期问题的宣传，让业主清楚了解规定和自身权益。

结论：
小区土地使用权到期分住宅和非住宅处理。住宅建设用地自动续期，费用依规定办理；非住宅建设用地需提前一年申请续期，获批后重新签约缴费，未申请或未获批则国家无偿收回土地，地上物按约定或规定处理。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，确保了业主居住权益稳定，其续期费用缴纳或减免按相关法规执行。非住宅建设用地到期时，需提前一年申请续期，除因公共利益收回土地情况外会获批准，获批后要重新签合同并支付出让金。若未申请或未获批，土地由国家无偿收回，地上建筑物等所有权按约定或法规处理。了解这些规定能让业主清楚土地使用权到期后的处理方式。若对小区土地使用权到期相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询。

（一）住宅建设用地：无需业主自己申请续期，到期后自动续期。关于续期费用问题，业主应关注国家后续出台的相关法律、行政法规，按规定执行，以此保障居住权益。
（二）非住宅建设用地：使用人需提前一年向相关部门申请续期。若获得批准，要重新签订土地使用权出让合同并支付出让金；若未申请续期或申请未获批准，土地被国家无偿收回，地上物所有权按约定或法律、行政法规处理，使用人要及时了解约定情况和相关法规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律分析：
（1）住宅建设用地土地使用权到期后自动续期，保障了业主居住权益的稳定性。不过续期费用的缴纳或减免要按照法律、行政法规规定办理，这体现了法律对住宅业主的基本保障。
（2）非住宅建设用地土地使用权期限届满时，需提前一年申请续期。只要不是基于社会公共利益需要收回土地，一般会予以批准。经批准续期的，要重新签订出让合同并支付出让金。
（3）若未申请续期或申请未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物等所有权有约定按约定处理，无约定或约定不明的，依照法律、行政法规规定办理。

提醒：住宅和非住宅土地使用权到期处理方式不同，业主需及时关注土地使用期限，非住宅用地要记得提前申请续期，具体情况可咨询进一步分析。