离婚房子抵押怎么处理

1.离婚时房子已抵押，处理时需兼顾双方意愿和抵押权人权益。能协商一致按协商方案处理，如一方得房承担贷款并补偿另一方。
2.若协商不成，法院一般不直接判房屋归属，因抵押受限，通常待贷款还清、解除抵押后，当事人再另行起诉分割产权。
3.若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖房屋，分割所得价款。
4.无论采用何种处理方式，都要保障抵押权人合法权益，转让房屋时应通知抵押权人。建议夫妻双方在处理已抵押房屋时，先明确自身需求和经济状况，友好协商解决方案；若协商困难，可咨询专业律师获取法律建议。

法律分析：
（1）双方能协商一致时，可自行确定处理方案，如一方获房并承担剩余贷款，同时给予另一方补偿，这种方式灵活且能体现双方意愿。
（2）协商不成，因房屋处于抵押受限状态，法院通常不直接判决归属。需等贷款还清、解除抵押后，当事人就房屋产权分割另行起诉。
（3）对于房屋所有权归属，若双方均主张，可通过竞价取得；一方主张，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张，可申请拍卖房屋并分割价款。
（4）无论采用哪种处理方式，都必须保障抵押权人合法权益，转让房屋时应通知抵押权人。

提醒：
处理离婚抵押房屋时，要严格按法律规定保障抵押权人权益。不同情况处理方式有别，建议咨询以获针对性分析。

（一）夫妻双方可先尝试自行协商，确定一方获得房屋并承担剩余贷款，同时给予另一方相应经济补偿。
（二）若协商不成，由于房屋处于抵押受限状态，法院一般不会直接判决房屋归属。需等贷款还清、解除抵押后，当事人可就房屋产权分割另行起诉。
（三）若双方都想要房屋所有权，可通过竞价的方式取得；若只有一方主张，由评估机构按市场价格进行评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可申请拍卖房屋，对所得价款进行分割。
（四）在处理房屋时，要保障抵押权人的合法权益，转让房屋时必须通知抵押权人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

1.双方协商一致的，可按协商方案处理，比如一方得房承担剩余贷款并补偿另一方。

2.协商不成，因房屋抵押受限，法院一般不直接判归属，待还清贷款解押后，可另行起诉分割产权。

3.双方都要房，可竞价取得；一方要房，由评估机构定价，取得方补偿另一方；双方都不要，可申请拍卖，分割所得价款。

4.处理时要保障抵押权人权益，转让房屋需通知抵押权人。

结论：
离婚时房子已抵押，能协商按协商方案处理；协商不成法院一般不直接判归属，待解押后另行起诉分割。双方主张房屋所有权有竞价、评估补偿、拍卖分割等方式，且处理要保障抵押权人权益并通知抵押权人。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，离婚时对于已抵押的房屋，尊重当事人的意思自治，若双方协商一致，比如一方取得房屋并承担剩余贷款同时补偿另一方，法律予以认可。而当协商不成时，由于房屋存在抵押限制了其完全处分权，法院通常不会直接判决房屋归属，需等贷款还清、解除抵押后再进行产权分割的诉讼。对于房屋所有权的处理，双方均主张可竞价，一方主张则评估后补偿另一方，双方都不主张可拍卖分割价款。在整个处理过程中，必须保障抵押权人的合法权益，转让房屋时通知抵押权人是法定义务。若遇到离婚时房屋抵押处理的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。