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热水不供应业主可以起诉开发商吗

范** 黑龙江-佳木斯 房产纠纷咨询 2025.06.16 14:08:58 333人阅读

热水不供应业主可以起诉开发商

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法律分析:
(1)当购房合同明确规定开发商有供应热水的义务,而开发商未履行该义务时,其行为构成违约。根据民法典规定,业主有权起诉开发商,要求其承担继续履行供应热水、赔偿因未供应热水造成的损失等违约责任。
(2)即便合同未约定供应热水事宜,但开发商在销售过程中以提供热水作为宣传点吸引业主购房,该宣传内容可能被认定为合同的一部分。若开发商未供应热水,业主同样可以通过起诉来维护自身权益。
(3)若供应热水的责任主体并非开发商,或者热水无法供应是由不可抗力等非开发商可控的原因导致,业主起诉开发商时,法院可能不会支持其诉求。

提醒:业主起诉开发商前,要先明确供应热水的责任主体及未供应热水的原因,不同情况处理方式不同,建议咨询以获更精准分析。

2025-06-16 18:18:03 回复
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(一)当购房合同明确约定开发商供应热水,而其未履行,业主可收集合同、未供应热水的证据等,向法院起诉要求开发商继续履行供应热水义务或赔偿损失。
(二)若合同无约定,但开发商销售时以此宣传,业主可收集宣传资料、购房沟通记录等证明该宣传构成合同一部分,进而起诉维权。
(三)若供应热水由其他主体负责或因不可抗力等非开发商原因导致未供应,业主可先了解具体情况,考虑与相关方协商解决。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-06-16 18:09:29 回复
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1.若购房合同写明开发商有供应热水的义务,而开发商未履行,属违约行为,业主可起诉要求其担责,如继续履行、赔偿损失等。
2.合同虽未约定,但开发商销售时以提供热水为卖点,业主因此购房,该宣传或成合同一部分,不供应热水时业主可起诉。
3.若热水供应由其他主体负责,或因不可抗力等非开发商原因致热水停供,起诉开发商难获法院支持。

2025-06-16 17:09:52 回复
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结论:
业主能否起诉开发商要视情况而定,若开发商违反合同约定或宣传承诺未供应热水,业主可起诉;若供应热水非开发商责任或因不可抗力等因素,则起诉难获支持。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,合同依法成立后受法律保护。若购房合同明确规定开发商有供应热水的义务,其未履行即构成违约,业主可要求其承担违约责任。若合同无相关约定,但开发商销售时以提供热水宣传,此宣传可能构成合同一部分,开发商不供应热水也属违约。然而,若热水供应由其他主体负责,或因不可抗力等非开发商原因无法供应热水,开发商无需担责,业主起诉较难得到法院支持。若遇到此类情况且对相关法律问题有疑问,可向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。

2025-06-16 16:11:42 回复
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业主能否起诉开发商供应热水问题要视具体情形而定。若购房合同约定开发商有供热水义务却未履行,构成违约,业主可起诉要求其承担违约责任。若合同未约定,但开发商销售时以供热水宣传,业主因此购房,此宣传可能构成合同一部分,开发商不供应热水,业主也可起诉维权。

然而,若供应热水由其他主体负责,或因不可抗力等非开发商原因导致热水无法供应,起诉开发商难以获法院支持。

解决措施和建议如下:
1.业主签订购房合同前仔细审查合同条款,明确相关服务责任。
2.收集开发商宣传资料等证据,以备维权之需。
3.遇到热水供应问题先与开发商协商,协商不成再考虑诉讼。

2025-06-16 14:53:50 回复

对于业主来说,开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后,对业主有什么影响?开发商破产清算后,到底是好事还是坏事?开发商破产清算后,对业主的影响有什么?开发商破产后,清算的时候资产会缩水,开发商没钱回购这些已办理按揭的房屋,就是开发商没钱给银行退放的款,除非烂尾楼被拍卖,然后就不会再成为烂尾楼,客户买的房子也会照样拿到手。开发商破产清算后,业主怎么做?房产属于不动产,采用登记公示主义原则,即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此,对于尚未建成的房产项目,虽然买受人已经签定了合同并办理了备案,但是其所有权并未转移至买受人,仍然属于开发商的财产,根据《中华人民共和国企业破产法(试行)的规定,该房产项目将被作为开发商的破产财产,偿还债务。那么,买受人根据合同约定要求开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任的权利,向开发商主张债权。开发商破产,开发商或者债权人可以申请破产清算,成立清算小组,对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。法律依据:《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

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