租赁商品房退租违约金是多少

1.租赁商品房退租违约金的确定分情况。合同有明确约定且合理的，按约定执行。
2.合同未约定的，违约方要赔偿守约方损失，含直接损失和可得利益损失，像房东找新租客的租金损失、错过高租金的机会损失等。
3.若约定违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

1.租赁商品房退租违约金数额分情况确定。有明确合同约定且不过高或过低时，按约定执行，此约定对双方有拘束力。
2.合同未约定时，违约方需赔偿守约方损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失例如房东因提前退租寻找新租客期间的租金损失；可得利益损失像房屋空置错过更高租金的机会损失。
3.若约定违约金过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若低于损失，则可请求增加。
解决措施和建议：签订租赁合同时，明确约定违约金条款，使其合理适中。发生退租纠纷时，双方先友好协商，协商不成再通过法律途径解决。

结论：
租赁商品房退租违约金数额分情况确定，有约定按约定执行，无约定则赔偿守约方损失，且违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，在租赁商品房时，若租赁合同明确约定了退租违约金，只要该约定合理，双方就需按此执行。这体现了契约精神，保障了合同的稳定性和可预期性。若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失与可得利益损失，以此弥补守约方的经济受损。当约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，确保违约金的公平合理。若在租赁过程中遇到退租违约金相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当租赁合同对退租违约金有明确约定时，只要该约定未明显过高或过低，双方都需遵循约定执行，这体现了合同的意思自治原则，保障了合同的稳定性和可预期性。
（2）若合同未约定退租违约金，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失像房东寻找新租客期间的租金损失，可得利益损失如房屋空置错过更高租金的机会损失等。
（3）若约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求增加，以此保证违约金的公平合理。

提醒：
在签订租赁合同时，应明确约定退租违约金数额，避免后期产生纠纷。若对违约金有异议，可通过法律途径解决，建议咨询专业人士分析具体情况。

（一）当租赁合同有明确违约金约定时，只要该约定合理，就按合同来执行，双方都要遵守。
（二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方直接损失和可得利益损失，像房东找新租客期间的租金损失属于直接损失，房屋空置错过高租金的机会损失属于可得利益损失。
（三）若约定违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当降低；若约定违约金过低，当事人可请求增加。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。