房屋买卖有纠纷算谁违约

房屋买卖纠纷中违约的判定需结合合同约定与实际履行情况。卖方未按约交付房屋、提供产权证明，或房屋质量与合同不符，以及买方未按时支付房款、不配合办理手续等行为，分别构成卖方和买方违约；若双方都有不履行约定义务的情况，则双方都违约。
1.若卖方违约，如逾期交房，买方可以要求卖方承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。
2.若买方违约，如未按时支付房款，卖方可以要求买方支付逾期利息、承担违约责任等。
3.若双方都违约，应根据各自违约的程度和过错，分担违约责任。
发生纠纷后，先查看合同条款确定违约情形和责任，优先协商解决；协商不成可通过诉讼，由法院判定违约责任。

法律分析：
（1）判断房屋买卖纠纷中的违约方，关键在于合同约定与实际履行状况。卖方若未按约定交付房屋、提供产权证明，或房屋质量与合同不符，就属于卖方违约。如合同明确交房时间，卖方却逾期未交。
（2）买方若未按约定时间支付房款、不配合办理贷款或过户手续，则构成买方违约。例如分期支付房款时，买方未按时付款。
（3）若买卖双方都存在不履行约定义务的行为，那么可能双方都违约。
（4）发生纠纷后，需先查看合同条款，明确违约情形和责任承担方式。可先尝试协商解决，协商不成可通过诉讼等方式，由法院根据事实和法律判定违约责任。

提醒：
房屋买卖涉及金额大，交易时要仔细审查合同条款。发生纠纷后及时保留证据，若情况复杂，建议咨询进一步分析。

（一）确定违约方要综合合同约定和实际履行情况。卖方未按约交房、提供产权证明，或房屋质量与合同不符算违约，如逾期交房；买方未按时付款、不配合办贷款或过户手续属违约，如未按时分期支付房款。若双方都有不履约行为，则双方都违约。
（二）发生纠纷先查看合同条款，明确违约情形和责任承担方式。
（三）可先尝试协商解决，若协商不成可通过诉讼，由法院根据事实和法律判定违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.判定房屋买卖纠纷违约方，要看合同约定和实际履行状况。卖方未交房、未提供产权证明或房屋质量不符合同，属卖方违约，如逾期交房。
2.买方未按时付款、不配合办贷款或过户，构成买方违约，如未按约定分期支付房款。
3.双方都不履行约定义务，可能都违约。发生纠纷先看合同条款，确定违约情况和责任。可先协商，协商不成可诉讼，由法院判定责任。

结论：
房屋买卖纠纷中判断谁违约要依据合同约定和实际履行情况，卖方未按约交付房屋等、买方未按约支付房款等分别构成相应违约，双方均不履行约定义务则可能都违约，纠纷可先协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行自己的义务。在房屋买卖中，若卖方未按约交付房屋、提供产权证明或房屋质量与合同不符，买方未按约定时间支付房款、不配合办理贷款或过户手续，均违反了合同约定。若双方都存在不履行约定义务的情况，那双方都需承担违约责任。发生纠纷时，先查看合同条款确定违约情形和责任承担方式，这是解决纠纷的基础。先进行协商能高效解决问题，若协商不成，诉讼是维护合法权益的有效途径，法院会根据事实和法律判定违约责任。如果您在房屋买卖中遇到类似纠纷，不确定责任归属或不知如何解决，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。