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宅基地房屋买卖合同纠纷如何解决
专业解答宅基地房屋买卖的合法性探讨宅基地交易权限受限。根据相关法律法规，宅基地属于村集体经济组织所拥有，而个人仅能享有其使用权。因此，在实际业务中，宅基地并不能随意进行买卖活动。然而，若卖方与买方均为同一村庄的村民，并且双方在买卖行为中所涉及的宅基地及其上所建房屋皆符合法定的各项标准，那么此次交易将视为合法有效。
专业解答如何解决宅基地房屋买卖纠纷：1.自行协商：发生宅基地房屋买卖纠纷时，买卖双方应先尝试自行协商，平等沟通，争取达成和解。2.人民调解：若自行协商无法解决纠纷，可以寻求村（居）民委员会或乡镇、街道等第三方组织进行调解，以争取公正、平等的解决方案。3.仲裁裁决：若协商和调解均无法解决纠纷，买卖双方可以根据达成的仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请，由仲裁机构作出裁决。4.法院诉讼：若宅基地房屋买卖纠纷涉及严重的法律问题，买卖双方可以向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依法判决。
专业解答根据相关法律法规，农村宅基地及房屋的交易，需要买卖双方达成购买意向后，签订法律合同，并向农村集体经济组织提出申请，获得批准后，再进行宅基地使用权及房屋所有权的变更登记。同时，宅基地房产交易仅限同集体内部成员进行，交易过程需要严格遵守相关法规。
专业解答农民对宅基地只有使用权，不得转让所有权，只能用于自建住宅。转让受限，需同时满足五条件：拥有两处农村住房、转让成员间、受让者符合条件、集体组织同意且非单独转让。非法出售将被政府勒令改正，没收违法所得并罚款。城镇居民、法人等购买，未经许可转让给外人，转让无效。
专业解答1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题；2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。
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