房照面积比实际面积大咋办

（一）收集能证明房屋实际面积的材料，像房屋测绘报告、购房合同等。
（二）与当地不动产登记机构取得联系，提交收集好的材料，申请对房照面积进行更正登记。
（三）若面积差异是开发商造成的，按照购房合同的约定和开发商协商，要求补偿差价或者通过其他合理的办法解决；要是协商没有结果，可以通过诉讼途径解决。
（四）若面积差异是测绘误差等登记错误导致的，等不动产登记机构核实后会进行更正。
（五）存在利害关系人的情况下，需取得其同意才能更正；若对方不同意，可申请异议登记，并在法定期限内提起诉讼来维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

1.房照面积比实际面积大可通过收集证明材料、申请更正登记、协商或诉讼等方式解决。
2.解决措施和建议如下：
-收集证明材料，如房屋测绘报告、购房合同等，用以证明房屋实际面积。
-联系当地不动产登记机构，提交相关材料申请更正登记。
-若因开发商原因致面积差异，按购房合同约定与开发商协商补偿差价等合理解决方式；协商无果则通过诉讼解决。
-若是测绘误差等登记错误，待不动产登记机构核实后进行更正。
-存在利害关系人时，需其同意更正；若不同意，可申请异议登记，并在法定期限内提起诉讼维护权益。

结论：
房照面积比实际面积大，可收集证明材料后联系不动产登记机构申请更正登记，因开发商原因可协商或诉讼解决，登记错误核实后会更正，有利害关系人不同意可申请异议登记并诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，不动产登记簿记载的事项应与实际相符。当房照面积与实际面积不符时，收集房屋实际面积的证明材料是为了提供准确依据。向当地不动产登记机构申请更正登记是合法的权利行使途径。若因开发商原因造成面积差异，购房合同是约束双方的重要依据，可按约定协商解决，协商不成通过诉讼保障自身权益，这是遵循合同的相对性和公平原则。对于测绘误差等登记错误，不动产登记机构有职责进行核实和更正。若有利害关系人不同意更正，申请异议登记并在法定期限内诉讼，可防止自身权益受损。如果您在处理房照面积与实际面积差异问题上有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到有效维护。

法律分析：
（1）当房照面积比实际面积大时，收集证明材料是关键，像房屋测绘报告、购房合同能有力证明实际面积情况。
（2）与当地不动产登记机构联系并申请更正登记是重要步骤，登记机构会对提交材料进行审核处理。
（3）若面积差异源于开发商，可按购房合同约定协商，若协商无果，诉讼是维护权益的有效途径。
（4）若是测绘误差等登记错误，登记机构核实后会更正。若有利害关系人且不同意更正，可申请异议登记并在法定期限内诉讼。

提醒：处理房照面积差异要注意保留好各类证明材料，不同情况解决方式有别，建议咨询进一步分析。

房照面积大于实际面积，处理方式如下：
一是收集证明，像房屋测绘报告、购房合同，来证实实际面积。
二是向当地不动产登记机构提交材料，申请更正登记。
三是若因开发商造成面积差异，先协商补偿或其他解决办法；协商无果可诉讼。
四是若为登记错误，机构核实后会更正；有利害关系人且不同意的，可异议登记后诉讼维权。