五证不全收了房款可以要补偿吗

1.房地产开发企业五证不全收房款，购房者有权要求退款及补偿。因为销售房屋需具备相应证件，五证不全售房违反法律规定，未取得商品房预售许可证明订立的预售合同应认定无效。
2.购房者可主张合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决措施：首先可与开发商协商退款和补偿事宜；若协商无果，收集好购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房地产开发企业销售房屋需具备相应证件，五证不全售房是违反法律规定的行为。未取得商品房预售许可证明所订立的商品房预售合同，会被认定为无效。
（2）购房者在此情况下，可主张合同无效，不仅能要求开发商返还已付购房款及利息，还有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）购房者维权时，可先尝试与开发商协商退款和补偿事宜。若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：
遇到五证不全售房情况，及时收集保留证据很重要。不同案情处理方式有差异，建议咨询进一步分析。

（一）确认五证情况
在购房前仔细核实开发商五证，若发现五证不全，及时与开发商沟通，要求其提供证件或明确证件办理时间。

（二）协商退款补偿
与开发商友好协商，指出其五证不全售房违法，要求返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。

（三）收集证据起诉
若协商无果，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，主张合同无效，要求退款及赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.房地产开发企业售房需有对应证件，五证不全收房款属违规。若开发商未取得预售许可证明，预售合同会被认定无效。

2.购房者可主张合同无效，要求开发商退还已付房款和利息，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

3.建议先和开发商协商退款补偿，协商无果就收集购房合同、付款凭证等证据起诉维权。

结论：
五证不全收房款，购房者可要求退款及补偿。
法律解析：
房地产开发企业销售房屋需具备相应证件，五证不全售房违反法律规定。按照规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应认定无效。在此情况下，购房者可主张合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，还能要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者可先尝试与开发商协商退款和补偿事宜，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉来维护合法权益。若您在购房过程中遇到五证不全收房款的情况，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。