哪些情形下小区物业构成非法侵占罪

法律分析：
（1）小区物业若将代收的公共区域广告收益、停车位租赁收入等业主共有财产，非法占为己有，数额达到标准且经业主催要拒不退还，符合将代为保管的他人财物非法占有的情形，可能构成非法侵占罪。
（2）当物业人员拾得业主遗失在小区公共区域的数额较大财物，在业主明确要求归还时拒绝返还，同样可能触犯非法侵占罪。
（3）非法侵占罪属于告诉才处理的犯罪，这意味着业主需自行向法院提起刑事自诉来追究物业的责任。

提醒：
业主遇到物业侵占财产情况，应注意保留相关证据。因不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若发现物业代收的公共区域广告收益、停车位租赁收入等被私自截留使用，业主可先以书面形式向物业催要，保留好催要证据，若物业仍不归还，可准备相关证据向法院提起刑事自诉。
（二）当业主发现丢失的贵重物品被物业人员拾得，明确要求归还遭拒时，要收集能证明物品为自己所有、物业人员拾得且拒不归还的证据，之后向法院提起刑事自诉。

法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

小区物业在两种情形下可能构成非法侵占罪：
1.物业若将代收的业主共有财产，如公共区域广告收益、停车位租赁收入等据为己有，数额较大且经业主催要不退还，便可能构成此罪。
2.物业拾得业主在小区公共区域遗失的财物，数额较大且经业主索要拒不归还，也可能构成非法侵占罪。
非法侵占罪需业主自行向法院提起刑事自诉追究物业责任。

结论：
小区物业在私自截留业主共有财产且数额较大拒不退还、拾得业主遗失财物数额较大拒不交出时，可能构成非法侵占罪，业主可自行向法院提起刑事自诉追究其责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关法律保障业主对共有财产的权益。物业代收的公共区域广告收益、停车位租赁收入等属于全体业主，若物业将其非法占为己有，数额较大且经业主催要仍不归还，或者拾得业主遗失在小区公共区域的财物，数额较大并拒绝返还，就符合非法侵占罪的构成要件。非法侵占罪是告诉才处理的犯罪，意味着只有业主主动向法院提起刑事自诉，司法机关才会介入处理。如果业主发现物业存在上述行为，要及时收集证据。若对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

小区物业在特定情形下会构成非法侵占罪。将代为保管的业主共有财产，像公共区域广告收益、停车位租赁收入等非法占为己有，数额较大且拒不退还，或者拾得业主遗失在小区公共区域数额较大的财物拒不交出，都符合非法侵占罪的构成要件。

解决措施和建议如下：
1.业主发现物业有上述行为，可先收集相关证据，如广告合同、收费记录、财物遗失及索要的沟通记录等。
2.与物业进行沟通协商，明确指出其行为的违法性，要求返还财物。
3.若协商无果，鉴于非法侵占罪是告诉才处理的犯罪，业主可自行向法院提起刑事自诉，通过法律途径追究物业的责任。