离婚时房产分割具体操作是啥

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，在离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和产权登记情况确定的。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但对于共同还贷部分以及房产增值部分，产权登记方要对另一方进行补偿，保障了非产权登记方在婚姻期间对房产的贡献。
（3）婚后共同出资购房，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构评估后，取得方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋并就所得价款进行分割。
（4）涉及父母出资的情况，要判断是赠与一方还是双方，再按照不同情况处理。在分割房产时，可先尝试协商，协商不成则可诉至法院。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1.离婚时房产分割依据不同情形有不同处理方式。一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为个人财产不参与分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。
2.婚后共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。双方都主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张另一方不主张，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方都不主张，可拍卖房屋分割所得价款。
3.涉及父母出资的，要根据是赠与一方还是双方来处理。
4.解决措施和建议：分割房产时夫妻双方可先自行协商，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院依据具体情况进行公正判决。

结论：
离婚时房产分割需根据购房情况、出资情况等不同情形处理，可先协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方都要房屋所有权，可竞价取得；一方要另一方不要的，由评估机构评估后，取得方补偿另一方；双方都不要的，可拍卖房屋并分割所得价款。涉及父母出资的，要区分是赠与一方还是双方来处理。在房产分割时，建议先协商，若协商无果，可通过法律途径解决。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）一方婚前全款购房并登记在自己名下，离婚时不进行分割，因为该房产属于个人财产。

（二）婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，不过产权登记方要对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。

（三）婚后共同出资购房，无论登记在谁名下，均为夫妻共同财产，通常均等分割。若双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；一方想要另一方不想要的，由评估机构评估后，取得方给另一方相应补偿；双方都不想要的，可拍卖房屋，对所得价款进行分割。

（四）涉及父母出资的，需明确是赠与一方还是双方，按不同情况处理。

（五）分割房产时，可先进行协商，协商不成可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前情况：一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚不分割；婚前付首付，婚后共同还贷，房子归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.婚后情况：婚后共同出资购房，无论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割。双方争房可竞价；一方要一方不要，评估后取得方补偿；双方都不要，拍卖分价款。

3.父母出资：看是赠与一方还是双方，按不同情况处理。分割先协商，协商不成可起诉。