土地租赁合同解除后地上物归谁

1.土地租赁合同解除后，地上物归属先看合同约定，有约定就按约定来。

2.没约定时，若承租人经同意建设：因出租人违约解除，承租人可要求赔偿剩余租期内装饰装修残值损失；因承租人违约，出租人可不赔；双方违约按过错分担；不可归责双方则公平分担。

3.若承租人未经同意建设，出租人能要求其恢复原状或赔偿损失。

结论：
土地租赁合同解除后地上物归属依合同约定处理，无约定时按不同情形确定归属和损失承担。
法律解析：
根据相关法律规定，当土地租赁合同解除时，地上物归属首先看合同约定，有约定按约定执行。若合同未约定，对于承租人经出租人同意建设的情况，因出租人违约解除合同，承租人可请求赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约，出租人可不赔偿；因双方违约，按过错分担损失；因不可归责于双方事由，按公平原则分担。若承租人未经出租人同意建设，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。土地租赁涉及众多法律细节，若遇到土地租赁合同解除及地上物归属等相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

土地租赁合同解除后地上物归属遵循约定优先原则，有约定按约定执行。
1.合同未约定且承租人经出租人同意建设的情况：因出租人违约解除合同，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约解除，出租人无需赔偿；双方违约，按过错分担损失；不可归责于双方的事由导致，按公平原则分担。
2.承租人未经出租人同意建设的情况：出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

解决措施和建议：签订土地租赁合同时，明确约定合同解除后地上物的归属，避免后续纠纷。若发生纠纷，双方应积极沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）土地租赁合同解除后地上物归属，合同有明确约定的，严格按照约定执行，这体现了契约精神，双方应遵守约定处理地上物。
（2）合同未约定时，若承租人经出租人同意建设地上物：因出租人违约致合同解除，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；因承租人违约致合同解除，出租人无需赔偿；因双方违约致合同解除，按照双方过错分担损失；因不可归责于双方的事由致合同解除，依据公平原则分担。
（3）若承租人未经出租人同意建设地上物，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失，以保障自身合法权益。

提醒：签订土地租赁合同时，应明确地上物归属条款，避免后续纠纷。若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若土地租赁合同有明确约定解除后地上物归属，严格按照合同约定执行，双方应遵循约定处理地上物。

（二）若合同未约定：
1.承租人经出租人同意建设地上物，因出租人违约导致合同解除，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2.若因承租人违约导致合同解除，出租人无需对地上物进行赔偿。
3.因双方违约导致合同解除，双方按照过错程度分担地上物损失。
4.因不可归责于双方的事由导致合同解除，按照公平原则分担地上物损失。
5.承租人未经出租人同意建设地上物，出租人可要求承租人恢复原状或赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。