专业解答故乡的故居已经被拆除,但是宅基地并不是您所拥有。实际上,宅基地自始至终都属于集体所有,即使房屋尚未被拆迁,宅基地仍然不属于村民个人所有。然而,如果宅基地上存在着房屋,那么当政府相关部门进行宅基地征收时,将会按照规定向地上建筑提供合理的补偿措施。
专业解答我国农村宅基地征收补偿主要有两种方式:货币补偿和保障性安置。货币补偿依据当地土地市场价格或评估成本确定;保障性安置则提供新宅基地或住房置换。补偿标准由当地政府按国家规定制定。宅基地上建筑物也可获得补偿,通常分开计算和支付。
专业解答若贵方旧宅基地无证书且遭非法强拆,建议立即报警并说明情况,要求警方立案调查。如警方未采取行动,可提起行政诉讼并拍摄记录现场,保存原状物证。寻求专业律师协助,维护财产权益。即便房屋属违法建筑,也须经调查核实并由相关部门下发拆除通知后方可拆除。保证人身安全,积极与当地政府或法律机构联系,获取更全面的权利保护和法律指导。
专业解答鉴于村民只有宅基地使用权而非所有权,宅基地在遗产分配中不被视为财产,不涉及继承问题。但宅基地上的房屋可作为实物资产传承。据《民法典》和《土地管理法》,即使户口迁移,对原宅基地上房屋仍有法定继承权。遵循“地随房走”原则,只要房屋存在,继承人可继续使用宅基地,但不得新建或重建。
专业解答宅基地证书仍具法律效力。自推行不动产登记簿和证明以来,原不动产登记簿、所有权证书及登记证明形式停用。宅基地是农村居民用于居住及相关附属设施的集体建设用地,使用权拥有者享有占有、使用、收益和处分权。
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