商品房改变外观属不属于违建

1.商品房改变外观是否为违建要视具体情况而定，关键在于是否依规获得合法审批。未经批准擅自改变外观，违反相关规定可能构成违建；按规定申请获批且符合要求则不属违建。
2.若未取得建设工程规划许可证或未按许可内容施工改变外观，以及改动影响建筑安全、公共安全或损害其他业主合法权益，会被认定为违建。
3.解决措施和建议：业主若有改变房屋外观的需求，应提前向规划、建设等部门咨询并申请，严格按照规定程序进行审批，确保改动符合相关规范和要求。在施工过程中，也要遵守审批内容，避免违规操作。

法律分析：
（1）商品房改变外观是否构成违建不能一概而论，要依据具体情况判断。若未经相关部门批准擅自改变，像未取得建设工程规划许可证或未按许可内容施工改变外观，就违反了《城乡规划法》等规定，可能被认定为违建。
（2）改动若影响建筑安全、公共安全或损害其他业主合法权益，同样会被认定为违建。
（3）若业主依照规定程序，向规划、建设等部门申请并获批，且改动符合相关规范和要求，就不属于违建。可见，合法审批是判断是否违建的关键。

提醒：
业主改变商品房外观前，务必按规定申请审批，避免因擅自改动引发违建风险，不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想合法改变商品房外观，要严格按照规定程序，向规划、建设等部门提出申请，获得批准后，按照审批的规范和要求进行改动。
（二）避免未经批准擅自行动，不能在未取得建设工程规划许可证的情况下施工，也不能不按许可内容进行外观改变。
（三）改动过程中要确保不影响建筑安全、公共安全，不损害其他业主合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

1.商品房改变外观不一定是违建，要结合实际情况判断。若未经相关部门批准擅自改动，违反相关规定，像没拿到建设工程规划许可证，或不按许可内容施工，就可能算违建。

2.改动影响建筑或公共安全，损害其他业主权益，也会被认定为违建。

3.若按规定向规划、建设部门申请并获批，且改动符合规范，就不算违建。所以，关键在于是否依规获得合法审批。

结论：
商品房改变外观是否属于违建需结合具体情况判断，关键在于是否依规获得合法审批。
法律解析：
根据《城乡规划法》等相关规定，若业主未经相关部门批准，擅自改变房屋外观，像未取得建设工程规划许可证或未按许可内容施工改变外观，就可能构成违建。此外，若房屋外观改动影响建筑安全、公共安全或损害其他业主合法权益，同样会被认定为违建。相反，若业主依照规定程序，向规划、建设等部门申请并获得批准，且改动符合相关规范和要求，那么就不属于违建。总之，合法审批是判断商品房改变外观是否违建的核心要素。如果对商品房改变外观的合法性存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身行为符合法律规定。