老公婚前出首付，房产写老公名，婚后供完房贷，转房产我个人名下，离婚时是房产是怎么样分?

虽然房子是老公婚前付首付买的，但婚后供完房贷且转到你个人名下，可视为老公对房产归属的重新约定。一般来说，离婚时该房产会被认定为你的个人财产，不参与夫妻共同财产分割。不过，如果有证据证明这种转移存在欺诈、胁迫等情况，可能会有不同处理。建议保留好房产转移相关手续等证据。

你好！具体遇到什么法律问题可以帮你维权？

针对您描述的情况，即房产由您丈夫婚前购买并支付首付，登记在他名下，婚后共同还贷，最终将房产过户到您个人名下，离婚时房产的分割会涉及以下几个方面的考量：

一、婚前首付及婚后共同还贷部分的认定
婚前首付部分：
由于房产是您丈夫婚前购买并支付的首付，这部分资金通常被视为他的婚前个人财产。即使婚后房产过户到您名下，婚前首付部分的权益仍然属于您丈夫。
婚后共同还贷部分：
婚后夫妻共同偿还的房贷部分，属于夫妻共同财产。这部分财产在离婚时应当进行均等分割，除非双方另有约定。

二、房产过户后的性质认定
过户到您个人名下：
虽然房产最终过户到您个人名下，但这并不改变其婚前首付部分属于您丈夫个人财产的性质。过户行为可能被视为对共同还贷部分及房产增值部分的一种补偿或安排，但具体性质还需结合双方的具体情况和证据来判断。
如果双方有明确的书面协议，约定了房产过户后的归属和权益分配，则按照协议执行。
如果没有明确约定，则需要根据法律规定和实际情况进行综合判断。

一、房产转名前的法律性质

首付部分：属于男方婚前个人财产。
婚后还贷部分：若用夫妻共同财产还贷，则还贷本金及对应增值部分属于共同财产，离婚时需补偿（计算公式：补偿款=共同还贷金额÷总购房成本×当前房产价值×50%）。
二、房产转名后的法律性质
若婚后男方将房产过户至你名下：

无特别约定：可能被认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均分。
有书面赠与协议：若明确约定为你的个人财产，则归你所有。
无协议但能证明单方赠与：需结合转账凭证、聊天记录等证据，实践中认定难度较大。
三、关键建议

收集转名时的书面材料（如赠与协议、聊天记录等）。
保留还贷流水证明资金性质（是否使用共同财产）。
若诉讼，可申请对房产现值进行评估。

你好，婚后共同还贷增值可分割