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地区:四川-南充
咨询解答:48622条
关于回迁房能否贷款的问题,需要结合具体情况分析:
1. 关键要看房产证情况。如果回迁房已经取得完全产权的不动产证(红本),且没有被限制交易,理论上可以和普通商品房一样申请银行贷款。但如果只有回迁协议或临时产权证明,银行通常不接受抵押贷款。
2. 实践中要注意两点限制:一是很多回迁房在取得房产证后仍有3-5年的限售期,这期间无法办理抵押登记;二是部分银行对回迁房估值会低于市场价,导致贷款额度受限。
3. 建议先核实:①房产证是否已办理 ②是否存在限售条款 ③当地银行的贷款政策(不同银行执行尺度可能不同)。
如果目前证件不全,可以等产权完善后再申请;如果急需资金,可尝试咨询地方性银行或担保公司是否有变通方案。需要的话,我可以帮您进一步分析购房合同中的产权条款。
2025-04-26 20:53:46 回复