一房二卖如何确定损失范围

（一）若买受方已支付购房款，可要求出卖人赔偿利息损失，这属于直接损失。
（二）对于房屋差价损失，可找专业机构评估确定；若有证据证明另一买受人高价购房，该差价也能作参考。
（三）买受人对房屋进行装修、添附的，相关费用及因装修使房屋增值部分应计算在损失范围内。
（四）买受人为购房支出的合理费用如中介费、交通费等，可向出卖人主张赔偿。
（五）若出卖人恶意一房二卖，买受人能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

一房二卖损失范围需依不同情况确定。买受方已付购房款时，利息损失作为直接损失可要求出卖人赔偿，房屋差价损失通常经专业评估确定，若有另一买受人高价购房的证据，差价也能作参考。
1.买受人对房屋进行装修、添附的，相关费用及房屋增值部分应计算在损失内。
2.买受人为购房支出的合理费用如中介费、交通费等可主张赔偿。
3.若出卖人恶意一房二卖，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

建议买受人在遭遇一房二卖时，及时收集支付凭证、装修合同、费用票据等证据。在签订购房合同前，可通过不动产登记机构查询房屋产权状况，降低风险。

结论：
一房二卖损失范围区分不同情况确定，包括已付购房款利息、房屋差价、装修添附费用及增值部分、购房合理费用，恶意一房二卖时买受人还可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律规定，在一房二卖情形下，不同损失有不同认定方式。买受方已支付购房款的利息损失属直接损失，出卖人理应赔偿。房屋差价损失常被纳入赔偿范围，可通过专业评估确定，另一买受人的高价购房差价也可参考。买受人对房屋的装修、添附费用及增值部分，是实际付出和房屋价值的增加，也应计算。购房过程中的合理费用如中介费、交通费等，是为达成购房目的产生的，出卖人需赔偿。若出卖人恶意一房二卖，买受人有权要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若遇到一房二卖纠纷，想详细了解自身权益和赔偿范围，可向专业法律人士咨询。

1.若买受方付了购房款，利息损失是直接损失，可要求出卖人赔偿。
2.房屋差价损失通常算在损失范围内，可通过专业评估确定，有高价购房证据的差价也能作参考。
3.买受人对房屋装修、添附的费用及增值部分应计算在内。
4.买受人购房的合理费用如中介费、交通费等可主张赔偿。
5.出卖人恶意一房二卖，买受人可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析：
（1）当买受方已支付购房款，利息损失作为直接损失，出卖人需进行赔偿，这是对买受人资金占用损失的补偿。
（2）房屋差价损失通常属于损失范围。可通过专业评估来确定差价，若有证据表明另一买受人高价购得房屋，该差价也能作为参考，保障买受人在房价波动中的权益。
（3）买受人对房屋装修、添附的相关费用及房屋增值部分，也应纳入损失计算，这是对买受人实际投入和房屋价值提升的认可。
（4）买受人为购房支出的合理费用，如中介费、交通费等，可向出卖人主张赔偿。
（5）若出卖人恶意一房二卖，买受人可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对恶意行为的惩罚。

提醒：
不同的一房二卖案件情况差异大，确定损失范围时要依据具体证据。建议遇到此类纠纷及时咨询专业人士分析处理。