父母的房子如何过継给自己名字?

父母房子过户给自己有买卖、赠与、继承三种方式。买卖过户就是父母把房子卖给你，按正常交易缴税办理过户；赠与过户是父母将房子赠与你，要办赠与公证，再缴纳税费过户；继承过户则是在父母去世后，按法定或遗嘱继承程序过户。前两种生前就能办，继承过户需等父母去世。你可根据自身情况选合适方式。

你好。父母的房子可以走赠予的程序

关于父母房产过户给您的问题，根据中国法律规定，主要有三种常见方式，我结合实务给您分析一下：

1. 买卖过户：操作简单但税费较高。父母将房子"卖"给您，需要缴纳契税（1-3%）、个税（如非唯一住房按1%）、增值税（满2年免）等。适合房产证满2年且父母有其他住房的情况。

2. 赠与过户：契税3%，后期您再出售时可能面临20%个税（按差额征收）。比较适合短期内不打算转卖、且父母符合"满五唯一"条件的情况。需要特别注意《民法典》第657条关于赠与财产权利转移的规定。

3. 继承过户：成本最低（主要就公证费），但必须等父母去世后才能办理。建议父母提前立遗嘱并进行公证，能避免后续纠纷。要注意《民法典》第1123条规定的继承顺位。

建议先确认几个关键点：父母是否健在、房产证年限、家庭住房情况、未来是否有出售打算。如果父母身体康健且房产无贷款，买卖或赠与都可以考虑；如果有长期持有打算，继承可能是最优方案。

具体操作时，建议带房产证到当地不动产登记中心咨询最新政策（各地可能有细微差别），必要时可以请专业机构做个税费测算。有需要进一步协助可以随时联系。