我是房东。房子已经卖了，和租户沟通赔偿他们150000，租户不肯搬，怎么办?

[律师回复]你好，没有钱偿还，你可能面临失信等问题

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：qirun567 详谈

[律师回复]您好，必要时可以起诉进行处理。

[律师回复]你好，需要根据合同约定承担违约责任，违约金最高不得超过合同总价值的30%。详情可以电询。

[律师回复]你好，这边签订合同约定吗

[律师回复]关于租房期间钢化玻璃自爆的责任问题，需要结合具体情况来分析：首先，钢化玻璃本身存在一定的自爆率（约千分之三），这是其物理特性决定的。如果玻璃确实属于自然爆裂，且租客正常使用没有人为损坏，通常应由房东承担维修责任。法律依据主要是《民法典》第七百一十二条，规定房东有义务保持租赁物的正常使用状态。除非能证明是租客过错导致损坏，否则维修责任在房东。建议您： 1. 先拍照保留现场证据 2. 联系房东说明情况，最好通过社交软件等留有记录的方式沟通 3. 如果房东坚持要您赔偿，可以要求其提供玻璃存在人为损坏的证据 4. 协商不成可向当地居委会或街道调解组织求助一般这种情况通过友好协商都能解决，毕竟钢化玻璃自爆确实属于常见现象。

[律师回复]实际有买卖事实吗，建议详细叙述清楚一些

[律师回复]??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]律师事务所，可以详细沟通一下案情吗

[律师回复]公租房不能买卖，买卖协议无效。损失一般由买卖双方按过错分担，卖方过错大应担主要责任。卖方死亡，若其子女继承遗产，可在继承遗产范围内追讨损失。可先和其子女协商退款赔偿，协商不成，收集买卖、装修等证据去起诉，让法院判决赔偿金额。

[律师回复]您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

[律师回复]这事确实让人着急。租客违约在先，既不按合同付款又拒绝搬离，已经严重损害了您的权益。强硬驱赶或断水断电容易引发冲突且可能违法，最有效的方式是立即启动正式的法律程序。

[律师回复]您好，我理解您遇到的问题。根据您描述的情况，中介的行为可能存在几个法律问题：首先，关于违约金的问题。根据《民法典》相关规定，合同变更需要双方协商一致。中介在签约时未告知退房违约金条款，事后却要求额外支付，这种做法可能构成违约。建议您仔细核对合同条款，看是否有关于违约金的具体约定。其次，关于押金问题。门锁押金不退还需要看合同具体约定。如果合同没有明确约定门锁押金不退，或者门锁没有损坏，中介无权扣留这部分押金。押金应当在租赁关系结束后，扣除实际损失后退还。建议您可以采取以下步骤： 1. 整理保存好租房合同、付款凭证等所有证据 2. 先与中介友好协商，指出合同约定与实际要求不符 3. 如果协商不成，可以向当地住建部门投诉 4. 必要时可以通过法律途径维权需要提醒的是，具体处理方案还需要结合您的合同条款来评估。如果您需要更详细的法律分析，建议提供合同相关条款内容。

[律师回复]可以直接进行报警处理就行。

[律师回复]深圳的工业用地转换成功为居住用地，使用年限到后续期需要缴纳土地出让金吗？怎么计算费用