商品房买卖合同中可退房的情形有哪些

法律分析：
（1）开发商违约情形下，若未按约定期限交房，购房者催告后合理期限仍未履行，其违约行为使购房者无法按时入住，可要求退房；房屋质量严重影响居住，像主体结构不合格，危及居住安全，购房者有权退房；擅自变更规划、设计且未及时通知，违反合同约定，购房者可主张退房。
（2）购房者权益受损时，开发商隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等事实，使合同效力受影响，购房者可主张合同无效或撤销合同并退房；面积误差比绝对值超出3%，可能影响购房者购房成本和预期，购房者可要求退房。
（3）政策法规变化导致合同无法履行，属于不可预见、不可避免的情况，购房者可依据此退房。
（4）合同约定情形出现时，遵循契约精神，购房者可按约定退房。

提醒：退房时需注意收集和保留相关证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商违约，购房者应及时书面催告，保留好催告证据，若合理期限后仍未解决，可通过协商或诉讼途径要求退房。
（二）当购房者权益受损，如发现开发商隐瞒房屋抵押或二次售卖等情况，应收集相关证据，与开发商协商，协商不成可向法院起诉主张合同无效或撤销并退房。对于面积误差比绝对值超出3%的情况，可按合同约定或法律规定要求退房。
（三）因政策法规变化导致合同无法履行，购房者应及时与开发商沟通，提供政策文件等证据，协商解除合同。
（四）若合同约定的退房情形出现，购房者按合同约定的程序和方式提出退房要求。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的。

商品房买卖中，这些情况能退房：
1.开发商违约：没按约定时间交房，催告后合理期限仍未履行；房屋质量差影响居住，像主体结构不合格；擅自变更规划设计，未按时通知购房者。
2.购房者权益受损：开发商隐瞒房屋已抵押、卖给他人等事实，致合同无效或被撤销；房屋实际面积与约定误差超3%。
3.政策法规变化：因不可抗力或政策因素，合同无法履行。
4.合同约定情形：合同明确可退房的情况出现，购房者能按约退房。

结论：
在商品房买卖合同中，若存在开发商违约、购房者权益受损、政策法规变化或合同约定情形等情况，购房者可退房。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当出现特定情形时购房者有权退房。开发商违约方面，未按时交房经催告仍不履行、房屋质量严重影响居住使用、擅自变更规划设计未通知购房者，这损害了购房者权益，购房者可退房。购房者权益受损方面，开发商隐瞒房屋抵押、已售等事实使合同无效或可撤销，以及房屋面积误差比绝对值超3%，购房者可主张退房。政策法规变化导致合同无法履行，基于公平原则购房者也能退房。合同约定情形出现时，遵循合同自治原则，购房者可按约定退房。如果您在商品房买卖中遇到类似情况，不确定能否退房或不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

在商品房买卖合同里，多种情形下购房者可退房。开发商违约、购房者权益受损、政策法规变化及合同约定情形都为退房提供了依据。

开发商违约包括未按时交房、房屋质量有严重问题影响居住、擅自变更规划设计未通知购房者；购房者权益受损体现在开发商隐瞒房屋抵押或已售等事实，以及房屋面积误差比绝对值超3%；政策法规变化指因不可抗力或政策因素致合同无法履行；合同约定则是合同中明确可退房的情况出现。

针对这些情况，建议购房者在签订合同时仔细审查条款，明确退房情形与违约责任。遇到可退房情况，及时收集证据，先与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。