夫妻共有房屋一方签字出售合同效力如何认定

1.夫妻共有房屋一方签字出售，合同效力需根据不同情形判断。若第三人构成善意取得，即善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同通常有效，另一方无法追回房屋，可向擅自处分方索赔。
2.若第三人不满足善意取得条件，合同效力取决于另一方是否追认。若追认，合同有效；若未追认，合同可能效力待定或无效。法院会结合第三人是否知晓房屋共有、交易过程合理性等因素综合判定。
3.建议相对人在交易时尽到审查义务，如核实房屋产权情况、确认是否为夫妻共有等，避免因合同效力瑕疵带来损失。同时，夫妻双方应尊重彼此对共有财产的权利，避免擅自处分引发纠纷。

法律分析：
（1）当第三人满足善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续这些条件时，夫妻共有房屋一方签字出售的合同通常是有效的。即便另一方想追回房屋，法院也不会支持，不过受损方能够向擅自处分的一方索赔。
（2）若第三人不满足善意取得条件，合同效力就取决于另一方是否追认。若另一方追认，合同有效；若未追认，合同可能被认定为效力待定或无效。
（3）法院在实践中会综合多方面因素判断，比如第三人是否知晓房屋为共有、交易过程是否合理等。

提醒：
夫妻一方擅自处分共有房屋风险较大，相对人在交易前应尽审查义务，确认房屋权属情况。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若想确保购买夫妻共有房屋合同有效，买房人应审查房屋产权登记情况，确认是否为夫妻共有。如果房屋登记在夫妻双方名下，要让夫妻双方都签字。
（二）买房人需判断自身是否构成善意取得，要以合理价格购买，且不知房屋存在其他共有人情况。
（三）若房屋为夫妻共有且仅一方签字，买房人可要求卖房人提供另一方同意出售的书面证明。

《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.若第三人善意购房，付合理对价且办产权登记，合同通常有效。另一方想追回房屋，法院不支持，受损方可向擅自处分方索赔。

2.若第三人不符合善意取得条件，要看另一方是否追认。追认则合同有效，未追认可能效力待定或无效。

3.法院会综合考量第三人是否知晓房屋共有、交易是否合理等。夫妻一方擅自卖房，合同效力或有瑕疵，相对人要尽审查义务。

结论：
夫妻共有房屋一方签字出售，合同效力分情况而定，符合善意取得条件合同一般有效，不符合则看另一方是否追认，擅自处分可能致合同效力有瑕疵。
法律解析：
依据《民法典》规定，在房屋买卖中，若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，合同通常有效，即便另一方想追回房屋，法院也不支持，受损方可向擅自处分方索赔。若第三人不符合善意取得条件，合同效力取决于另一方是否追认，追认则有效，未追认可能效力待定或无效。法院实践中会综合第三人是否知晓房屋共有、交易过程是否合理等因素判断。所以，夫妻一方擅自处分共有房屋时，合同效力存在不确定性。相对人在交易中应尽到审查义务，确认房屋产权情况等。若遇到此类复杂的房屋买卖法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律帮助。