租赁住房拆迁如何安置

1.租赁住房拆迁安置分公有住房和私有住房两种情况处理。公有住房承租人执行政府规定租金标准，有货币补偿和房屋产权调换两种选择。选择货币补偿按当地规定执行，选择产权调换可获新住房继续承租。
2.私有住房租赁，拆迁时房屋所有权人获补偿，租赁合同提前终止。有约定按约定处理，无约定承租人可与出租人协商适当补偿提前解约损失，如搬迁费、装修残值损失等。
3.解决措施和建议：公有住房承租人应详细了解当地货币补偿标准和产权调换政策，谨慎做出选择。私有住房承租人在租赁合同中可提前明确拆迁补偿相关条款；遇到拆迁时及时与出租人协商，协商不成可保留证据，通过诉讼维护自身权益。

法律分析：
（1）对于执行政府规定租金标准的公有住房承租人，在租赁住房拆迁安置时享有选择权。可选择货币补偿，其补偿金额遵循当地规定；也能选择房屋产权调换，进而获得新住房继续承租。
（2）在私有住房租赁场景中，拆迁时房屋所有权人获取补偿，租赁合同会因拆迁提前终止。若合同有相关约定，就按约定来处理。若没有约定，承租人可和出租人协商，争取对提前解约损失的适当补偿，像搬迁费、装修残值损失等。若协商无果，可通过诉讼途径解决。

提醒：
公有住房承租人选择补偿方式时要了解当地政策；私有住房承租人遇拆迁协商补偿不成，及时保留证据以便诉讼。

（一）公有住房租赁：承租人可根据自身情况，在货币补偿和房屋产权调换中做选择。若选货币补偿，按当地规定获取金额；若选产权调换，能继续承租新住房。
（二）私有住房租赁：房屋所有权人获拆迁补偿，租赁合同提前终止。有约定按约定处理，无约定时，承租人可和出租人协商补偿提前解约损失，如搬迁费、装修残值损失等。协商不成则可诉讼解决。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

1.公有住房租赁：执行政府租金标准的公有住房承租人，遇拆迁有两种选择。选货币补偿，按当地规定拿补偿款；选产权调换，能获得新住房继续承租。

2.私有住房租赁：拆迁时，房屋所有权人获补偿，租赁合同提前终止。有约定按约定处理；没约定，承租人可与出租人协商补偿搬迁费、装修残值损失等。协商不成可诉讼解决。

结论：
租赁住房拆迁安置分公有和私有两种情况，公有住房承租人可选择货币补偿或产权调换；私有住房拆迁时所有权人获补偿，租赁合同提前终止，有约定按约定处理，无约定可协商补偿，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，对于执行政府规定租金标准的公有住房承租人，在拆迁时有一定权益保障，他们能选择货币补偿或房屋产权调换，保障了其居住权益。而私有住房租赁中，房屋所有权人是补偿的获得者，因为所有权人对房屋拥有物权。当租赁合同因拆迁提前终止，若有约定就遵循约定，这体现了契约精神；无约定时，承租人因提前解约产生损失，如搬迁费、装修残值损失等，可与出租人协商补偿，这是合理合法的。若协商无法达成一致，承租人可通过诉讼途径维护自身权益。如果您在租赁住房拆迁安置方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。