租房协议中的违约责任包括什么

（一）对于出租人
在交付房屋时务必严格按约定执行，提前检查房屋及其附属设施是否完备可用。交付前仔细确认房屋不存在质量问题，确保符合约定使用条件。

（二）对于承租人
要牢记租金支付时间，按时支付避免逾期。未经同意切勿擅自转租。使用房屋过程中爱护屋内设施，避免造成不必要损坏。

（三）对于双方
认真协商并明确提前解除合同等特殊情形的违约责任，写清具体赔偿方式，以减少纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

出租方的违约情况不少。没按说好的交付房屋和附属设施，得接着履行、补救或赔偿。交付的房子条件不符，像有严重质量问题影响住，也要担责。

承租方违约情形也常见。没按时付租金，得交逾期租金还可能有违约金。未经同意就转租，出租方可解约索赔。弄坏房屋，得恢复原状或赔偿。

双方能在协议里自行约定别的违约责任，像提前解约情形和赔偿办法，保障自身权益。

结论：
租房协议中，出租人和承租人都有各自常见的违约责任，且双方可自行约定其他违约责任保障权益。
法律解析：
在租赁关系里，出租人若未按约交付房屋及附属设施，或者交付的房屋不符合使用条件，如严重质量问题影响居住，就要承担继续履行、补救或赔偿等责任。而承租人未按约付租金，要支付逾期租金和可能的违约金；擅自转租，出租人可解约并索赔；损坏房屋需恢复原状或赔偿。这是《民法典》中对于租赁合同双方责任的明确规定。通过明确这些违约责任，能规范租赁行为，保障双方权益。法律是保障大家权益的有力武器，若在租房过程中遇到违约责任相关的困惑，建议及时向专业法律人士咨询，让专业知识为你的权益保驾护航。

1.租房协议中的违约责任对出租人和承租人都有明确规范。出租人方面，未按约交付房屋及附属设施，或者交付房屋不符合约定使用条件，如严重质量问题影响居住，都要承担违约责任。这是为确保承租人能正常使用租赁房屋，维护其合法权益。
2.承租人也有相应责任。未按约支付租金，要支付逾期租金甚至违约金；擅自转租，出租人有权解约并索赔；对房屋造成损坏，需恢复原状或赔偿。这些规定促使承租人依约履行义务，保护出租人的权益。
3.双方还能在协议里自行约定其他违约责任，如提前解约的情形与赔偿方式。这给予双方更大灵活性，能根据具体需求定制条款，更全面地保障各自合法权益。
建议在拟定租房协议违约责任条款时，双方应详细、明确地规定各种违约情形及责任承担方式，避免日后产生纠纷时无据可依。同时，条款要合理公平，符合法律规定。

法律分析：
（1）出租人方面，未依约交付房屋及附属设施，违背了合同的履行义务，法律赋予承租人要求其继续履行、补救或赔偿损失的权利，旨在保障承租人对租赁物的正常使用权益。交付房屋不符合使用条件，严重影响承租人合同目的实现，自然要承担违约责任。

（2）承租人未按约支付租金，侵害了出租人的财产收益权，支付逾期租金和违约金是对违约行为的惩处。擅自转租破坏了出租人与承租人之间的信任关系，出租人解除合同并索赔是合理维护自身权益。损坏租赁房屋，则侵犯了出租人的财产权，恢复原状或赔偿损失是应尽义务。

（3）双方自行约定违约责任体现了合同自由原则，只要不违反法律法规强制性规定，就能为双方权益提供更个性化、全面的保障。

提醒：
签订租房协议时，仔细审查违约责任条款，明确双方权利义务，有疑问及时咨询律师。