购房合同没有写明违约会怎样处理

法律分析：
（1）购房合同即使未明确约定违约处理方式，违约方也不能逃脱责任。这是基于法律对契约精神的维护，保障合同双方的合法权益。
一方违约时，另一方依法享有主张其承担违约责任的权利。这是对守约方的法律救济途径。

违约责任形式多样，继续履行合同是要求违约方按照合同约定继续完成应尽义务；采取补救措施旨在弥补违约行为造成的不利后果；赔偿损失则是对守约方遭受的实际损失给予经济补偿。

在买卖房屋场景中，卖家违约不卖房，买家有权要求继续履行协助过户，若无法履行则可主张赔偿房价上涨差价等损失；买家违约不买房，卖家可要求赔偿房屋闲置损失。

实践中损失赔偿有范围限制，要相当于违约造成的损失及合同履行后可得利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约损失，这是为了平衡双方利益。

提醒：
签订购房合同虽未约定违约处理也别怕，但最好提前明确。遇违约情况及时咨询确定合理索赔范围。

（一）对于购房者来说，如果遇到卖家违约不卖房，要及时保留相关证据，比如沟通记录、合同文本等，为后面主张自己的权利做准备。同时，明确自己的诉求，是希望继续履行合同还是要求赔偿损失。
（二）对于卖家而言，当买家违约不买房，要注意收集房屋闲置期间产生的诸如物业费等损失的证据，以便合理主张赔偿。

在合同未明确约定违约处理方式的情况下，一方违约另一方主张违约责任是有法律依据的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.购房合同没说违约咋处理，违约方也得担责。按法律，一方违约，对方能让其承担责任。责任形式有接着履行合同、补救、赔偿损失等。
比如卖家不卖房，买家可要求协助办过户；若房已转卖，买家能索赔，像房价上涨的差价。
买家违约不买，卖家能索赔房屋闲置损失。
实践中，损失赔偿要和违约造成的损失相当，含履行合同能获得的利益，但不能超违约方预见的损失。

结论：
购房合同未明确约定违约处理方式，违约方也需担责。
法律解析：
依据相关法律，在合同关系中，即便合同未对违约处理方式作出明确约定，一旦一方违约，另一方有权利主张违约方承担违约责任。违约责任形式多样，涵盖继续履行合同、采取补救措施以及赔偿损失等。像房屋买卖中，卖家违约不卖房，买家有权要求其继续履行协助办理房产过户；若房屋已转卖他人无法履行，买家可主张赔偿房价上涨的差价损失等。买家违约不买房，卖家能要求赔偿房屋闲置损失。并且，实践里损失赔偿额要与违约造成的损失相当，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。如果在购房过程中遇到违约问题不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。

即便购房合同未明确约定违约处理方式，违约方也必须担责。法律赋予非违约方在对方违约时主张违约责任的权利，违约责任形式多样。

首先，若卖家违约不卖房，买家有权要求其继续履行合同，协助办理房产过户。若房屋已转卖他人无法履行，买家可主张赔偿房价上涨带来的差价等损失。其次，买家违约不买房，卖家可要求赔偿房屋闲置等损失。

为更好保障权益，建议：一是签订购房合同时，尽量详细约定违约情形及赔偿方式，避免争议；二是发生违约后，及时收集相关证据，如房屋价格波动证明、房屋闲置造成损失的证据等；三是双方先友好协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。