儿子2018年买房时母亲出资一部分首付款,请问我现在怎么写赠与协议才具有法律效应呢?
[律师回复]您好,关于您咨询的赠与协议问题,我理解您是想明确母亲出资部分的法律性质。根据《民法典》相关规定,建议您这样处理:1. 赠与协议需要采用书面形式,明确写明赠与人的身份信息、赠与金额、赠与用途(用于购房首付款)、赠与时间等关键信息。2. 协议中最好注明该笔款项是无偿赠与,不需要偿还,这样可以避免日后被认定为借款纠纷。3. 建议由赠与人(母亲)和受赠人(儿子)双方签字,并注明签订日期。如果条件允许,可以找两个无利害关系的见证人签字。4. 协议中最好写明该赠与是赠予儿子个人,还是赠予儿子儿媳夫妻双方,这点很重要,关系到款项性质认定。实际操作建议:
- 可以到公证处办理赠与公证,这样法律效力最强
- 如果自行签订协议,建议保留好付款凭证(如银行转账记录)
- 协议签订后最好复印一份由母亲保管需要提醒的是,如果房屋是婚后购买,即便明确赠与儿子个人,也要注意保留完整证据链,避免被认定为夫妻共同财产。建议您先理清赠与的具体情况,我可以帮您拟一份具体的协议模板供参考。