法律分析:
(1)农村集体承包合同到期,若双方有意继续合作,可基于平等自愿重新协商并续签合同,明确新的承包期限、费用等重要条款,使合作在新的约定下继续进行。
(2)若不再续约,承包方有义务按合同约定返还承包土地等标的物,并保证其状态符合合同要求。
(3)对于承包方在承包期间的添附行为,如建设农业设施,按照合同约定或法律规定处理。能拆除的可自行拆除,不能拆除的则通过协商给予补偿。
(4)若承包方未返还标的物或造成损毁,发包方有权要求其承担违约责任。
(5)双方就到期处理产生争议时,可先尝试协商,协商不成可申请调解,也能通过仲裁或诉讼解决。
提醒:合同到期处理需严格按合同约定和法律规定执行,不同情况处理方式有别,建议遇到问题咨询专业法律意见。
(一)有意续约:双方在合同到期后若想继续合作,重新平等协商,明确新的承包期限、费用等条款后续签合同。
(二)不再续约:承包方按约定返还承包土地等标的物,保证其状态符合合同要求。
(三)添附处理:承包期间有添附行为,能拆除的可自行拆除,不能拆除的双方协商补偿。
(四)违约处理:承包方未返还或造成损毁,发包方有权要求其承担违约责任。
(五)争议解决:双方有争议先协商,协商不成可申请调解,也可仲裁或诉讼。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1. 若双方都想继续合作,可重新平等协商,续签合同,明确新的承包期限和费用等内容。
2. 若不再续约,承包方要按约定返还承包地等,保证其状态符合合同要求。
3. 承包期内有添附行为,能拆的可拆除,不能拆的协商补偿。
4. 承包方未返还或损坏标的物,发包方有权追究违约责任。
5. 有争议先协商,协商不成可调解,也能仲裁或诉讼解决。
结论:
农村集体承包合同到期后,可续签或不再续约。不续约需返还标的物,添附行为按约定或法律处理,违约要担责,有争议可协商、调解、仲裁或诉讼。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》,合同到期后当事人的权利义务受法律规范。若双方有意继续合作,在平等自愿基础上续签合同,新条款能保障双方后续权益。若不再续约,承包方返还标的物是合同履行的基本要求,若未按约返还或造成损毁,承担违约责任是合理的法律后果。对于承包方的添附行为,按约定或法律规定处理体现了公平原则。当双方就到期处理产生争议时,提供多种解决途径是为了高效、公正地解决问题。如果您在农村集体承包合同到期处理方面遇到问题,或者对相关法律规定还有疑问,欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。
专业解答农村集体土地承包后被征用的合法性问题在此过程中,农民集体土地的合法征收程序如下:首先,申请人应向相关部门提交用地申请书及相应的土地开发计划;其次,相关部门依照土地利用规划拟订出具体的征收土地实施方案;随后,上述方案完成审核后,将以书面公告的方式向社会公布;接下来,依据已批准的征收土地方案以及征地补偿登记的实际情况,拟定出详细的征地补偿与安置方案,并再次进行公告;最后,在落实了征地补偿与安置资金之后,依法交付被征收的土地。
专业解答农村集体土地征收补偿是否有相关的规定标准在处理农村集体土地征用补偿问题时,补偿标准的设定是依据土地原始用途而定,严格确保土地补偿金、安置补贴费用以及地上附属物与青苗补偿费用的全额支付。同时,亦要一并妥善安排好被征地人员的社会保险福利费用。
专业解答农村集体土地的建设用途及出租规范根据相关法律法规,在未经授权的情况下,禁止在集体土地上进行房屋建筑活动和出租用途。如有违反此规定,私自将集体土地的使用权租赁用于非农业建设领域,那么该行为将会被县级以上人民政府的土地行政管理部门责令其立即停止,并没收其非法所得。同时还有可能面临罚款等严厉的惩罚措施。此外,如果因非法批准征收或使用土地而给当事人带来了经济损失,那么依法应当承担相应的赔偿责任。
专业解答关于农村集体土地问题的法律服务费用对于因土地权属纠纷而寻求法律援助以进行司法诉讼的案件,其代理律师费用的具体数额需根据案件的实际情况予以精确评估。通常情况下,如仅涉及到土地所有权或者使用权归属问题,并不涉及到任何形式的财产关系,那么案件的代理费用每宗可能会在3000元人民币左右,但可以在此基础上向上浮动50%,向下则无限制。
专业解答依照现行法律规定,《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确指出,农民集体所有的土地使用权绝不允许以出让、转让或租赁等方式,将其应用于非农业建设用途。然而如果买卖双方皆为同一集体经济组织的成员,并且已经完成了相关的宅基地审批手续,则该交易合同被认为是合法有效的。需要注意的是,农村集体土地上所建立的住房,系指建造于农村宅基地之上的建筑物。
律师解析 以土地流转的名义出卖农民土地的,是属于违法的行为,农民可以依据土地管理法的规定,向土地管理部门投诉,维护自己的利益。 村集体以土地流转的名义出卖农民土地由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施,恢复土地原状并没收违法所得,可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分,构成犯罪的依法追究刑事责任。 土地流转是违法的情况有: 1、违背农民意愿,强制推行土地流转,侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定; 2、在农村土地流转中没有兼顾农民利益,甚至损害农民利益,搞“反租倒包”等错误做法; 3、借农村土地流转之名,随意变更土地用途。
律师解析 农村集体土地转包转让合同中违法的情况有: 1、违背农民意愿,强制推行土地流转,侵害了农民的自主经营权和影响了农村土地承包关系的稳定; 2、在农村土地流转中没有兼顾农民利益,甚至损害农民利益; 3、随意变更土地用途。 农村集体土地转包转让合同合法程序有: 1、承包方与受让方就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商,达成流转意向; 2、报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查; 3、经审查后在乡镇土地承包流转服务中心监督下,双方签订土地承包经营权流转合同。 土地流转合同应当包括的内容有: (一)发包方、承包方的名称,发包方负责人和承包方代表的姓名、住所; (二)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级; (三)承包期限和起止日期; (四)承包土地的用途; (五)发包方和承包方的权利和义务; (六)违约责任。
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