房屋租赁合同违约责任是什么

结论：
房屋租赁合同中，出租方和承租方都有常见违约责任，违约处理先看合同约定，不合理可请求调整，无约定则按法律规定赔偿损失。
法律解析：
在房屋租赁合同里，出租方若未按约定交付房屋、交付房屋不符约定或提前收回房屋，分别要返还租金并赔偿损失、承担维修或减租责任、赔偿承租方剩余租期经营等合理损失。承租方逾期支付租金需付逾期利息，未经同意转租出租方可解除合同，提前退租要承担一定比例违约金。违约责任通常优先按合同约定执行，若约定不合理，当事人能向法院或仲裁机构请求调整。若合同无相关约定，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。了解这些法律规定能让大家在房屋租赁中更好地维护自身权益。如果您在房屋租赁方面遇到违约纠纷等法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.  出租方违约情况：未按约交房要返还租金并赔偿损失；交房不符约定需负责维修或减租；提前收房要赔偿承租方剩余租期的经营等合理损失。

2.  承租方违约情况：逾期付租要付逾期利息；擅自转租出租方可解约；提前退租要承担一定比例违约金。

3.  违约处理：先按合同约定，不合理可请求调整；无约定则按法律，违约方赔偿守约方损失，含可得利益。

1. 房屋租赁合同中出租方和承租方都有常见的违约情形及相应责任。出租方若未按约定交付房屋、交付房屋不符约定或提前收回房屋，需承担返还租金、赔偿损失、维修、减少租金等责任；承租方逾期支付租金、未经同意转租或提前退租，要支付逾期利息、面临合同解除、承担违约金。
2. 违约责任的执行有先后顺序。先按合同约定执行，若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，按法律规定，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益。
3. 为避免纠纷，签订合同时双方应明确详细合理的违约责任条款。履行合同时，双方都要严格遵守约定，若发生违约，守约方及时收集证据，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）出租方违约责任包括未按约定交付房屋时需返还租金并赔偿损失，交付房屋不符约定要承担维修、减租等责任，提前收回房屋要赔偿承租方剩余租期内的合理经营损失。

（2）承租方违约责任涵盖逾期支付租金需按约定支付逾期利息，未经同意转租出租方可解除合同，提前退租要承担一定比例的违约金。

（3）违约责任执行方面，先按合同约定，若约定不合理，当事人可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，按法律规定，违约方应赔偿守约方包括可得利益在内的损失。

提醒：
签订房屋租赁合同时应明确违约责任条款，出现违约纠纷时，若对合同约定有疑问或损失计算有争议，建议咨询律师进一步分析。

（一）对于出租方来说，要严格按照合同约定的时间和标准交付房屋，避免提前收回房屋。若因特殊情况可能违约，需提前与承租方协商，降低对方损失，减少自身赔偿责任。
（二）承租方要按时支付租金，未经出租方同意不得转租，若需提前退租应与出租方友好协商，争取降低违约金。
（三）双方在签订合同时，应明确合理的违约责任条款。若发现合同约定的违约责任不合理，可在纠纷发生时请求法院或仲裁机构调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。