结婚买房按揭离婚分房产如何分

结论：
结婚买房按揭，离婚时房产分割分两种情况。婚前一方付首付登记在自己名下，房产归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后双方共同付首付、还贷，属夫妻共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方还。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付登记在自己名下的房产，由于产权登记体现了婚前购买的意愿及归属，所以离婚时归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务。而婚后共同还贷及增值部分，是双方婚姻期间共同投入的体现，所以由登记方补偿另一方。对于婚后双方共同付首付、还贷的房产，夫妻双方在婚姻存续期间共同参与购房出资和还贷，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，体现意思自治；协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障公平。若在婚姻房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供准确的法律建议。

1. 一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷的款项和对应增值部分。

2. 婚后夫妻共同付首付、还贷，不论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚时先协议处理，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。一般一方得房补偿另一方，剩余贷款由得房方还。

1. 结婚买房按揭离婚时房产分割需按不同情况处理。一方婚前付首付且登记在自己名下、婚后共同还贷的，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。婚后双方共同付首付、还贷的，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。
2. 解决措施和建议如下：
    婚前一方付首付买房的，在婚姻期间可明确记录共同还贷情况，留存相关凭证，以便离婚时确定补偿金额。
    婚后共同买房的，离婚时双方应友好协商分割事宜，若无法达成协议，向法院起诉时要提供财产及自身情况的证据，保障自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，从法律角度，房产所有权归产权登记方，因为首付是其婚前个人财产的投入。婚后共同还贷部分及其对应增值部分，另一方有权获得补偿，这体现了对共同财产贡献的公平分配。例如，共同还贷部分及增值部分是双方婚后共同努力的成果。
（2）婚后夫妻共同付首付、共同还贷，不论登记在哪方名下，都认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般是一方得房并补偿另一方，剩余贷款由得房方承担，以保障双方在财产分割上的公平合理。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好还贷记录等相关凭证，以便确定共同还贷部分及增值部分金额，在离婚时向产权登记方要求合理补偿。

（二）婚后共同付首付、共同还贷的情况，双方先友好协商房产分割方案。若协商不成，积极向法院提供财产具体情况等证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行公平判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。