离婚后按揭房怎么判

1. 离婚时按揭房判决规则因购房情况而异。一方婚前付首付、产权登记在自己名下且婚后共同还贷的，先由双方协议处理，协议不成法院通常判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2. 婚后夫妻共同出资按揭购房，无论登记在哪方名下都属共同财产，一般均等分割。法院会综合考量双方经济状况、对房屋的贡献等因素，若有孩子且一方直接抚养，会适当照顾抚养方权益。
3. 建议夫妻双方在离婚时就按揭房问题友好协商，达成一致。若协商不成，可咨询专业律师，向法院提供对自己有利的证据，如经济状况证明、对房屋贡献的相关凭证等，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前以个人财产付首付、按揭贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分。
（2）婚后夫妻共同出资购买并按揭贷款的房屋，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。法院在判决时会综合考量双方经济状况、对房屋的贡献等因素。若有孩子且一方直接抚养，会适当照顾抚养方权益。

提醒：离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方付首付按揭买房，产权登记自己名下且婚后共同还贷的，离婚时先双方协议处理；协议不成法院通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分款项。
（二）婚后夫妻共同出资按揭买房，不管登记在哪方名下都是共同财产，一般均等分割。法院会结合双方经济状况、对房屋贡献等因素，若有孩子且一方直接抚养，会适当照顾抚养方权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.  一方婚前付首付、办按揭，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理。协商不成，法院通常判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
  2.  婚后夫妻共同出资按揭买房，不论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割。法院会考虑双方经济状况、对房屋的贡献等。若有孩子且一方直接抚养，会适当照顾抚养方。

结论：
离婚时，一方婚前付首付按揭且产权登记在自己名下的房子，先协议处理，协议不成法院一般判归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷及增值部分；婚后共同出资按揭的房子，属夫妻共同财产，一般均等分割，会考虑经济状况、对房屋贡献及抚养孩子等因素。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前首付按揭的房子，因首付是个人财产支付且产权登记在自己名下，所以离婚时协议不成法院倾向判归产权登记方，剩余贷款是其个人债务，但另一方对婚后共同还贷及增值部分有权益，所以产权登记方需补偿。而婚后共同出资按揭的房子，是夫妻在婚姻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产，均等分割体现公平原则，同时综合考虑双方经济状况、对房屋贡献等因素进行调整，若有孩子且一方直接抚养，照顾抚养方权益能保障孩子生活稳定。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确详细的法律建议。