新小区未入住物业费怎么交

1. 新小区物业费缴纳分业主已收房和因开发商原因未按时收房两种情况。已收房的业主，自收房次月起按合同约定缴纳物业费，即便房屋空置也不能以未享受服务拒交，部分地区可酌情减免。因开发商原因未按时收房，物业费由开发商承担。
2. 业主需及时关注收房通知，收房时仔细查验。若对物业费有疑问，可要求物业公示收费依据和标准。
3. 若物业提供服务未达标，业主可先通过业主委员会与物业协商，协商不成可通过合法途径维权，但不能擅自拒交物业费，要依法依规保障自身权益。

法律分析：
（1）业主收房后，从次月起就要依照物业服务合同缴纳物业费，即便房屋空置，一般也不能以未享受服务为由拒交，不过部分地区支持酌情减免，要按当地政策和合同来。比如在一些城市，空置房业主可申请一定比例的物业费减免。
（2）要是因为开发商原因致使业主未按时收房，此期间物业费由开发商承担，因为房屋未交付责任不在业主。
（3）业主有及时关注收房通知、收房时仔细查验的义务。若对物业费有疑问，可要求物业公示收费依据和标准。当物业服务不达标，业主可先通过业主委员会协商，协商不成可合法维权，但不能擅自拒交。

提醒：业主需留意当地物业费减免政策和合同约定，遇到物业问题应通过合法途径解决，勿擅自拒交物业费以免承担不利后果，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）已收房业主自收房次月按合同缴纳物业费，即便房屋空置通常也需缴纳，若当地政策和合同支持可酌情减免，应及时了解当地相关规定。
（二）因开发商原因未按时收房，业主无需承担此期间物业费，要保留好开发商原因导致未收房的相关证据。
（三）业主收房时要及时关注通知并仔细查验，对物业费有疑问可要求物业公示收费依据和标准。
（四）物业服务未达标，先通过业主委员会协商，协商不成走合法途径维权，勿擅自拒交。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

1.  业主收房后，从次月起按合同约定交物业费。即便房子空着没人住，也不能以没享受服务为由拒交，但部分地区可酌情减免，具体看当地政策和合同。
  
  2.  若因开发商问题导致业主没按时收房，这段时间物业费由开发商承担，毕竟房子没交付，责任不在业主。
  
  3.  业主得留意收房通知，收房时认真检查。对物业费有疑问，可让物业公示依据和标准。若服务不达标，可先协商，协商不成走合法途径维权，别擅自拒交。

结论：
新小区物业费缴纳分情况，业主已收房自次月起按合同交，空置房一般不免但部分地区可酌情减免；因开发商原因未按时收房，物业费由开发商承担；业主有疑问可要求公示标准，服务不达标可协商或合法维权，不能擅自拒交。
法律解析：
根据《民法典》规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。所以业主收房后，即使房屋空置也需缴纳物业费，不过部分地区有减免政策。若因开发商问题导致未按时收房，房屋未完成交付，责任不在业主，物业费理应由开发商承担。业主在收房和缴费过程中享有一定权利，可要求物业公示收费依据和标准。当物业提供的服务未达标时，业主可先通过业主委员会协商，协商不成再通过合法途径维权。若您在物业费缴纳方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。