签了购房合同卖方反悔要承担什么责任

卖方签购房合同后反悔确实需承担违约责任。这是维护合同严肃性和保障买方合法权益的必然要求。

具体措施如下：
1. 若合同明确约定违约金条款，卖方应依约支付违约金。这能对卖方的违约行为形成约束，同时补偿买方损失。    
2. 适用定金罚则。若买方支付定金，卖方反悔不卖，需双倍返还定金，以此惩罚卖方违约并保护买方权益。    
3. 赔偿买方实际损失。涵盖因信赖合同履行产生的费用，像中介费、房屋差价损失等，让卖方为其违约行为付出代价。    
4. 在具备履行条件时，若买方要求继续履行合同，法院可判决卖方继续履行，协助办理房屋过户等手续，确保合同目的得以实现 。  

法律分析：
（1）合同约定优先。若购房合同里清晰设定了违约金条款，那么卖方反悔就必须依照约定支付违约金，以此弥补买方因违约而承受的损失。这是对双方事先约定的尊重和维护。

（2）定金罚则作用。当买方支付定金后，卖方却反悔不卖，就需依照定金罚则双倍返还定金。定金本身就带有担保合同履行的性质。

（3）实际损失赔偿。卖方不仅要承担上述责任，还可能需赔偿买方实际损失，像中介费等合理支出，以及房屋差价损失等因信赖合同能正常履行而产生的费用。

（4）强制履行情况。倘若买方要求继续履行合同，且客观上具备履行条件，法院基于买方诉求，可能判决卖方继续履行合同，包括协助办理房屋过户等手续。

提醒：
买卖双方签订购房合同应谨慎，卖方反悔需承担法律后果，买方遇卖方违约可依法维权 。  

（一）仔细查看合同中关于违约责任的具体约定，明确违约金数额或计算方式，依据约定向卖方主张违约金。

（二）倘若支付了定金，按照定金罚则，要求卖方双倍返还定金，维护自身权益。

（三）保留好因信赖合同履行产生的各项费用凭证，如中介费发票等，向卖方索赔实际损失。

（四）若希望继续获得房屋，在满足履行条件时，向法院请求判决卖方继续履行合同，协助办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。  

卖方签购房合同后反悔得担责。
要是合同里有违约金条款，卖方就得按约支付，补偿买方损失。
若买方付了定金，卖方反悔不卖，就得双倍返还定金。
卖方还可能要赔偿买方实际损失，像中介费、房屋差价等。
若买方要求继续履行，条件具备时，法院可能判卖方协助过户。总之，反悔要担责，严重的会被强制履约 。  

结论：
卖方签购房合同后反悔，要承担相应违约责任及经济赔偿责任，甚至可能被强制履行合同义务。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当卖方签购房合同后反悔，若合同中有违约金条款，卖方需按约支付违约金弥补买方损失。若买方支付了定金，卖方反悔不卖就要双倍返还定金。同时，卖方还可能要赔偿买方诸如中介费、房屋差价损失等实际损失。在买方要求继续履行合同且具备履行条件时，法院会判决卖方继续履行合同并协助办理房屋过户等手续。这一系列规定旨在维护合同的严肃性和当事人的合法权益。如果在购房过程中遇到类似纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身权益。