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包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试；从事律师执业以来，担任数十家单位法律顾问，为当事人挽回经济损失数亿元；成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在
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法律分析：
1. 若婚前协议明确约定房子赠与女方且符合有效要件，离婚时房子一般归女方。这是基于协议的法律效力，保障了双方真实意愿下的财产安排。
2. 从法律性质看，此赠与为诺成性赠与合同，协议达成赠与行为即成立。若已办理产权变更登记，女方成为所有权人，离婚时该房为其个人财产，不参与共同财产分割。
3. 若婚前协议存在无效或可撤销情形，如受胁迫签订，协议效力受影响，房产归属需重新判定。
4. 若房子未办理过户登记，赠与人在权利转移前可能有撤销权，不过经过公证的赠与合同除外。
提醒：
签订婚前协议时要确保是真实意思表示，避免出现胁迫等可能导致协议无效或可撤销的情况，若涉及复杂情形，建议咨询专业人士进一步分析。
1. 若婚前协议清晰写明房子赠与女方，且协议满足法定有效条件，像双方是真实意愿表达、不违背法律法规强制要求等，离婚时房子通常归女方。这是因为这种赠与从法律性质看，属于诺成性赠与合同，双方达成协议，赠与行为就成立了。
2. 要是房子已完成产权变更登记，女方成了房屋主人，离婚时这就是女方个人财产，不会参与夫妻共同财产分割。
3. 不过，若婚前协议无效或可撤销，比如受胁迫签的，情况就不同了。而且若房子没过户，赠与人在财产权利转移前可能有撤销权，不过经过公证的赠与合同除外。
（一）若婚前协议明确约定房子赠与女方，且协议符合有效要件，比如确实是双方真实意愿的体现，也不违背法律法规的强制性规定等，那么在离婚时，通常房子归女方所有。这是因为符合规定的婚前协议具有法律效力，双方应当按照协议履行。
（二）从法律性质看，婚前协议里的这种赠与属于诺成性的赠与合同。意思就是只要双方达成协议，赠与行为就成立了。当房子已经办理了产权变更登记手续，女方就成了房屋的所有权人，离婚时这房子就是女方的个人财产，不会参与到夫妻共同财产的分割当中。
（三）要是婚前协议存在无效或者可撤销的情况，例如是受胁迫签订的，那这份协议就不具有原本应有的效力了，房子的归属就得重新判断。
（四）另外，如果房子还没有办理过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前有可能享有撤销权，不过经过公证的赠与合同是个例外，这种情况下赠与人不能随意撤销赠与。
法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
结论：
婚前协议明确约定将房子赠与女方且符合有效要件，离婚时房子一般归女方所有，但存在特殊情形时可能有不同结果。
法律解析：
1、若婚前协议有效，且房子已办理产权变更登记手续，女方成为房屋所有权人，此时该房屋属于女方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割，因为赠与行为成立且产权已转移。
2、若婚前协议存在无效或可撤销情形，比如受胁迫签订，那么该协议不具有法律效力，房屋归属需重新认定。
3、若房子未办理过户登记，赠与人在赠与财产权利转移前可能享有撤销权（经过公证的赠与合同除外），这种情况下房屋归属也会受到影响。
在实际生活中，婚前协议涉及的房产赠与问题较为复杂，具体情况还需结合实际证据和法律规定判断。如果您遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
婚前协议明确约定房子赠与女方且符合有效要件时，离婚时房子一般归女方所有。这是因为婚前协议中的赠与属诺成性赠与合同，双方达成协议赠与行为即成立。
1. 若房子已办理产权变更登记手续，女方成为所有权人，离婚时该房为女方个人财产，不参与夫妻共同财产分割。
2. 若婚前协议存在无效或可撤销情形，如受胁迫签订，协议效力受影响，房子归属需重新判定。
3. 若房子未办理过户登记，赠与人在权利转移前可能有撤销权，不过经过公证的赠与合同除外。
建议签订婚前协议时，确保双方真实意思表示，避免胁迫等情形。同时，为保障赠与的稳定性，可考虑办理公证或及时办理产权变更登记手续。
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