商铺拆迁是1比3面积，金额比例一般多少到多少，对商铺的时间有什么限制没有

不会抵扣。因为商铺属于商业房，征收全额契税3%，拆迁的住房，是普通商品房，契税按照面积和套数征收，最低1%，这是两种住房，不会抵扣契税。

一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话， 签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。房屋用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。