开发商延期办理房产证，以各种理由推脱，现在都延期四年了，而且也没有购房合同。

[律师回复]外村人买小产权，合同本身无效；冒出另一个房东，优先固定全部交易、装修、录音证据；优先起诉卖房人退全款、赔装修损失，一并追究中介过错；尽量不要硬赌保住房子；对方暴力上门直接报警。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复]有签协议吗。回迁房的土地性质还是集体所有吗？

[律师回复]您好，您的这种情况是不合法的，也是不受法律保护的。

[律师回复]根据买卖合同及其他证据处理

[律师回复]把你自己那部分卖出去

[律师回复]你好！合同的份数不是法律规定的合同生效要件。 买房合同即使只签了一份，通常也是有效的。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，合同是否有效，关键看三点： 1. 双方都有相应的民事行为能力（比如都是成年人，精神正常）； 2. 意思表示真实（不是被欺诈、胁迫的）； 3. 内容不违法、不违背公序良俗（比如不是买卖违建或小产权房）。

[律师回复]农村自建房买卖合同是否有效，关键看买方身份。若买卖双方同属一个村集体，且符合宅基地使用规定，合同有效。若买方是城镇户口或外村人，通常因违反土地管理强制性规定而无效。无效后，卖方应返还购房款，买方返还房屋，但若买方已实际居住多年且无其他住房，法院可能酌情处理。建议你首先确认买方户籍，其次查看当地政策是否允许流转。若合同无效，及时协商退款退房，必要时通过诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]您好，买卖自由，可以详细沟通，草拟买卖合同、规避风险

[律师回复]需要不是这个吗我们班的人了吗我们

[律师回复]抵押房产进入银行申请的执行阶段，可和银行协商执行和解争取分期还款，也可筹款清偿债务终止执行；程序违法可提执行异议，拍卖所得优先偿还银行，剩余钱款归本人。

[律师回复]农村自建房买卖，关键看买方是不是你们村集体成员。如果对方是同一个村的，协议有效，只是过户受限；如果对方不是本村人，那合同很可能因违反宅基地管理规定而无效。你这种情况，对方办不了过户，通常就是买方资格不符。合同效力存疑，建议你搜集买卖时的聊天记录、付款凭证，若对方反悔或主张无效，尽快找当地法院确认，避免损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]购房后提取公积金，时间限制各地不一样。通常凭购房合同或契税发票，从发票或合同签订之日起一年内去办，有些城市放宽到两年。你最好先确认购房所在地公积金中心的具体规定，但别拖延，越早办理越稳妥。带上身份证、购房合同、发票、银行卡等材料，到当地公积金网点申请。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先看这条入户公路是不是历史形成的必经通道，如果是，对方堵路就侵害了你的通行权，可以要求他恢复原状。首先找村里或街道调解，调解不成直接去法院起诉排除妨碍，同时可以主张损失赔偿。平时注意拍好照片、录像，保存好报警记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋买卖委托公证是有效的，公证后的委托书证明力更强，能避免很多纠纷。但要注意，委托书里必须写清楚代理权限，比如是否包含代收房款、过户等具体事项，权限不清容易出问题。另外，如果涉及全权委托，建议明确期限和不可转委托，防止受托人滥用权利。办理时带上身份证明和房产材料去公证处即可，公证员会帮你把关。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好！具体问题稍后电话沟通