我弟弟出了点麻烦，咨询下商品房预售合同纠纷原因

一、开发商行为不规范。有的开发商因手续不全导致无法按期办理房产证，例如没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，没有完成竣工备案，没有按整体规划小区配套设施无法通过综合验收等。有的开发商受经济利益驱使，向购房人恶意隐瞒没有商品房预售许可证的重大事实。有的开发商认为预售合同中未约定延期履行责任，不同意赔偿。有的开发商虽然与购房人在合同中约定迟延履行赔偿标准，但是因延期太久导致违约赔偿金额巨大，经济上无力承担。
　　
二、购房人维权意识高涨。虽然近年来密云地区房地产开发项目较多，房地产买卖交易量较大，但是因供求关系不平衡，很多购房人热情有余理性不足。有的购房人没有验证开发商的商品房预售许可证明即与其签订预购合同，为纠纷产生埋下隐患。有的业主因落户、入学以及投资转卖迫切需要房产证，而开发商又迟迟未能办理，不得不诉诸法院。还有的业主得知他人通过诉讼途径获得迟延履行赔偿而大为心动，纷纷要求加入诉讼中。
　　
三、相关部门监管不力。相关行政管理部门审批不严、执法不力，有的开发商在建设中私自更改房屋使用性质或者规划，有的开发商“五证两书”不全却在销售房屋。有的部门在办理相关行政许可和证件时，据开发商反映拖得时间较长，速度较慢。
　　
四、中介机构虚假宣传。有的房地产中介机构为推广楼盘或扩大销售业绩，采取各种广告宣传方式，其中存在一些夸大或不实的信息，对购房人具有诱导或误导作用。有的房地产中介机构利用购房人和开发商之间信息不对称劣势，向购房人虚假承诺，恶意欺诈购房人。
　　针对上述问题，该院建议相关行政管理部门从以下五个方面加强管理：
　　
一、加强房地产开发项目管理。严格执行房地产开发项目审批程序，加强项目的跟踪管理，依法查处违法、违规开发建设行为。把好市场准入关，依法严厉打击抽逃注册资本、项目资本金、无证或者超越经营范围从事房地产开发经营等行为，把不具备相关资质和资金实力的企业清退出房地产开发市场。
　　
二、实施行政许可时应严谨审查，并及时办理。房产管理部门在办理商品房预售许可证时，应严格执行《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》中关于商品房预售的条件。土地管理部门要规范土地买卖秩序，迅速、有效地解决遗留问题，避免埋下商品房买卖合同纠纷的隐患。开发商申请办证时，行政管理部门尽量在合理期间内及时办理，避免因工作拖延致使开发商不能按时向购房人交房、办证。开发商申请行政许可时，行政管理部门须实质性审查开发商是否具备相应资质，特别是颁发后位行政许可的行政机关须严格审查开发商是否已经取得前位的行政许可，确保进入开发的项目规范、合法。