居住权和抵押权哪个优先

一般情况下，设立在先的物权优先受偿。居住权是为特定人设定的对他人住宅享有占有、使用的权利，具有一定的人身属性。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产优先受偿的权利。
若居住权先设立，抵押权后设立，居住权优先，抵押权的实现不得影响居住权人的居住权。但若抵押权先设立，且办理了抵押登记，之后设立居住权的，在实现抵押权时，居住权人的居住权不受影响，但抵押权人可就抵押物的价值优先受偿。
需注意的是，具体情况还需根据法律规定及案件实际情况进行判断。

先设立的物权有优先受偿的权利。居住权，是专门为特定的人设定的，能让这个人在别人的住宅里占有并使用，它带有一定的人身性质。抵押权，是债权人针对债务人或者第三人的、不转移占有的担保财产，当债务人没在规定时间履行债务，或者出现了双方约定的实现抵押权的情形时，依法就可以对这个抵押财产优先受偿。
居住权先设立，抵押权后设立，那居住权就更优先，抵押权的实现不能对居住权人的居住权产生影响。可要是抵押权先设立，并且办理了抵押登记，之后再设立居住权，在实现抵押权的时候，居住权人的居住权不会受影响，不过抵押权人还是可以依据抵押物的价值优先受偿。
这里要特别注意，到底是怎么个情况，得根据法律规定以及具体的案件实际情况来判断。

先设立的物权会优先获得受偿。居住权是专门为特定的人设定的，让其对他人的住宅拥有占有和使用的权利，这种权利带有一定的人身性质。而抵押权，是债权人针对债务人或者第三人的、不转移占有的担保财产，在债务人没有履行到期债务，或者出现了当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的、对该抵押财产优先受偿的权利。
居住权先设立，而抵押权是在之后设立的，那么居住权就具有优先权，抵押权的实现不能对居住权人的居住权造成影响。但要是抵押权先设立，并且已经办理了抵押登记，之后再设立居住权的话，在实现抵押权的时候，居住权人的居住权不会受到影响，不过抵押权人可以依据抵押物的价值优先获得受偿。
需要明确的是，具体的情况必须依据法律规定以及案件的实际情况来进行判断，不能一概而论。

设立时间在前的物权能优先获得受偿。就好比排队，先到的就先被服务。居住权，它是专门为特定的人设定的，能让这个人在他人的住宅里占有和使用，这可是带有一定人身属性的。而抵押权，是债权人对债务人或者第三人的担保财产享有的权利，只要债务人不履行到期债务或者出现约定的情形，就能依法优先受偿。
居住权先设立，抵押权后设立，那居住权就优先，抵押权可不能影响居住权人的居住权。可要是抵押权先设立，并且办理了抵押登记，之后再设立居住权，在实现抵押权的时候，居住权人的居住权不受影响，不过抵押权人还是可以就抵押物的价值优先受偿。
那这里就有个问题，要是居住权和抵押权的设立时间比较接近，都差不多，那到底谁优先？这就得根据具体的法律规定和案件的实际情况来仔细判断。

最先设立的物权在受偿方面是更有优势的。居住权，它是专门为特定的人而设定的，能让这个人对别人的住宅拥有占有和使用的权利，这居住权可是带有一定的人身属性。而抵押权，是债权人针对债务人或者第三人的、不转移占有的担保财产所拥有的权利，当债务人到期不履行债务，或者出现了当事人事先约定好的实现抵押权的那种情况时，债权人依法就可以对这个抵押财产享有优先受偿的权利。
居住权先设立然后抵押权才设立的话，那居住权就更优先，抵押权的实现可不能影响到居住权人的居住权。不过，如果是抵押权先设立，并且已经办理了抵押登记，之后再设立居住权的话，在实现抵押权的时候，居住权人的居住权是不会受到影响，但是抵押权人依然可以依照抵押物的价值来优先受偿。
这里得特别注意，具体到底是怎么个情况，那得根据法律的规定以及实际的案件情况来进行准确的判断，可不能一概而论。