马鞍山购房的定金不能退吗

关于购房订金能否退还的问题，需要根据实际情况进行深入研究和详细分析并给出相应解决方案：首先，鉴于购房方自身的诸多因素，其所交订金一般无法索回；1.签署认购协议书之后却意图违约，此时订金将无法返还。在购房认购协议中一旦涉及到订金条款，购房者一旦在交付款项后改变主意，就会违反认购协议的核心宗旨，由此造成的订金损失自然无法得到挽救。2.由于购房者自身的征信贷审核未通过，从而令购置住房的计划受阻，这种情形下，购房者同样无权要求开发商退还其原先缴纳的订金。其次，若满足以下条件，购房订金是有可能被退还的：1.开发商缺乏销售许可证或者产权证明文件，影响了商品房销售合法性，进而导致购房合同无法顺利达成。2.开发商存在主观欺诈行为，例如已经将已认购的房产私自转售给其他人。3.由于合同条款无法达成共识而导致交易失败。例如卖方对于房屋相关信息表述含糊不清，使得合同关键条款无法明确界定，或者卖方擅自更改认购书中的某些条件，比如房屋面积、售价等等。4.买卖双方都没有明显过失，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订。例如因为第三方原因或者自然灾害，导致该商品房项目无法按照原计划进行建设或者无法达到原有的建设标准。

关于购房定金能否退还的问题，需要依据具体情形进行详细的分析与处理。首先，对于购房者自身原因造成的定金无法退还的情形包括：1、签署认购书之后出现后悔心理，这种情况下定金通常不能予以退还。在购房认购书中往往包含着定金条款，如果购房者在支付款项之后出现了后悔情绪，从而违背了认购协议的原本宗旨，那么此时的定金是不被允许退还的。2、因个人征信状况不佳而无法获得贷款支持，在这种情况下，购房定金同样无法退还。由于个人征信属于购房者自身原因引发的问题，若是由此导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便没有权利向开发商索回自己所缴纳的定金。其次，以下几种情况下，购房定金有可能得到退还：1、开发商未取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。2、开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。3、由于合同条款无法达成一致意见。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法明确界定，或者卖方对认购书中的某些条件，如房屋面积、价格等进行了修改等。4、买卖双方均无明显过失，然而商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如因为第三方因素或自然灾害的影响，使得该商品房项目未能按照原计划进行建设或未能按照原约定进行建设等。

解析：
购房之定金能否被全额退还，需要依据相关特定状况予以细致剖析并妥善处理：首先，若系由购房者本身缘故造成的违约，定金将无法被退还；通常表现为以下两种情形：一、在签署认购书之后，又心生犹豫，此时定金将无法被退还。因为购房认购书中明确规定有定金条款，购房者在支付款项后又反悔，这无疑违反了认购协议的根本宗旨，因此，定金将无法得到退还。二、由于个人信用问题导致无法获得贷款，此时购房定金也将无法被退还。由于个人信用问题属于购房者自身因素，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么购房者便无权向开发商索回其所缴纳的定金。其次，在某些特殊情况下，购房定金仍可被退还：一、如果开发商未取得销售许可证或产权证，不具备商品房销售资质，进而导致购房合同无法顺利达成。二、如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购房屋转售给他人。三、如果买卖双方在合同条款上无法达成共识。例如卖方对房屋信息表述含糊不清，合同主要条款无法确定，或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。四、如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。例如由于第三方原因或自然灾害，导致该商品房项目未能按照原计划建设或未能按原约定建设等。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。