南宁买房延期交房条件有哪些

解析：
若开发商未能依照相关法律法规以及开发商与消费者之间签署的购房协议中的相关约定，按时向消费者交付房屋，那么即可以视为开发商存在逾期交房的行为。具体标准包括以下几个方面：首先，除了法律明确规定的不可抗力因素或开发商与消费者签约时曾明确拟定并同意可使其免于受到责罚以外的情况外，开发商在约定的交房期限内仍未履行交房义务；其次，当不可抗力以及开发商与消费者事先约定的理由致使开发商无法按照约定期限履行交房任务，但开发商却未在约定期限内向消费者作出相关通知，也可被视为开发商逾期交房；再次，若开发商交付的房屋状态未能完全符合双方当初签订的购房协议中关于房屋及其附属设施的有关规定，且消费者因此而拒绝接收该房屋，同样可以视作开发商逾期交房；最后，若消费者与开发商对于房屋交付的条件达成过额外的书面补充协议，并且其中有关于房产交付的特别条款进行了详细约定，但如今所涉及到的交付条件未能达到协议中的既定要求，也可认为开发商存在逾期交房问题。针对上述情况，我们必须认识到，开发商逾期交房是一种明显违反双方订立的房屋销售及租赁合同的行为，应负相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

凡满足上述条件之一者，即可视为开发商存在逾期交付房产的情况：首先，除非是法律明确规定的不可抗力事件及在购房合同中明确约定开发商可据此免予承担违约责任的情形之外，开发商未能按照预定的交房日期履行交房义务。其次，尽管遇到了不可抗力因素或存在购房合同中开发商得以合理免责的事项致使其无法按时完成交房，然而开发商并未按照购房合同所规定的时间告知购买方相关情况。再者，当房屋交付之际，房屋的实际状态与合同约定之间存在巨大差异，导致购房者无法接受该房产并予以接收。最后，倘若购房者与开发商针对房屋的交付事宜，以书面形式签署了补充协议且作出特别明确的约定，一旦未能够达成相应的条件要求，即应视作开发商存在逾期交付房产的事实进行处理。显然，开发商逾期交付房产归咎于其违约行为，需承担相应的违约代价。

以下任何情形之一均可被认定为开发商未能按照预定期限完成房屋交付：首先，除非在法律所明文规定之不可抗力事件或购房合同中开发商已明确享有免责权的情况下，否则开发商应在约定的交付日期之前，将房屋交付给购房者；其次，尽管因不可抗力因素或开发商在购房合同中所享有的免责权，可能导致其无法如期交付房屋，但若该事由出现在购房合同约定的期限内，却又未得到开发商向购房者及时通报，亦可认为是开发商逾期交付；再者，当房屋交付之际，若其实际状况与合同约定不符，购房者有权选择拒收，此时也可视为开发商逾期交付；最后，若购房者与开发商就房屋交付条件事先进行过补充协议的特别约定，而最终未能满足此等约定，则可视为此类逾期交付的违规行为。值得郑重指出的是，凡是涉及到逾期交付的任何情形，皆属开发商的一种违约行为，因此他们需承担相应的违约责任。