一房二卖谁受益

解析：
在房地产开发商存在一房两售情况时，率先完成过户的买方享有较高的优先权；若双方均尚未进行过户手续，则已履行预告登记程序的购房者享有优先购买权；若双方既未进行过户也未完成预告登记程序且无法确定所有权归属，那么先实际占有建筑物的一方向可被视为该房产的优先购买人。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在实践中，如开发商采取了双重销售策略，即一房多售，则先前已经完成过户手续的买家将具有优先权；如果各买家都没有完成过户手续，那么已经提前办理了房屋预告登记的买家将获得优先权；然而，如果尚未完成过户和预告登记工作，而且有一个买家已经实际占用了该房屋，那么这个实际拥有该物业的买家将具有优先权。

在房地产开发过程中，若出现开发商将同一套房产销售给两位买家的情况时，先取得相关过户登记手续的那位买家具有更优先的权益；倘若双方都未能成功进行过户手续，那么已办理预告登记的一方将获得优先权；假如两者皆未完成过户与预告登记手续，且其中一方已先行占有该处房产的话，那么实际占用者在法律上享有更为优先的权利。