烂尾楼银行协商停贷怎么办

解析：
若购房人士所购置之房产不幸沦为断头残楼，进退两难之际，不宜贸然停止支付按揭贷款，然而可考虑以下几种途径妥善解决问题：首先，购房人士可尝试与贷款银行进行积极磋商，探讨是否能够达成共识，暂停还款一段时间；如经双方协商达成一致协议，务必确保签署正式的停贷协议以备后续之需。其次，购房人士也可选择向当地法院提起诉讼，主张撤销房屋买卖合同。在成功解除了房屋买卖合同之后，购房人士便有权利要求解除与该房源所对应的银行按揭贷款合同，从而达到解除自身还贷义务的目的。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

在购买房产遭遇项目停工或烂尾现象时，购房者切勿擅自决定停止缴纳房贷，然而，他们却是有合法途径来解决这一困境的：（1）同银行进行充分协商洽商：购房者有权与银行进行谈判，寻求在适当情况下暂停偿还贷款，若双方达成共识并签署书面协议，则该项事宜得以妥善解决；（2）向司法机关提起诉讼：购房者可诉诸人民法院，请求法庭解冻房屋买卖合同，一旦取得胜利，便能解除与银行所签订的针对该房产的抵押借款合同，这意味着已无需再承担对该住房的还款义务了。

针对购买到不良地产项目如同烂尾楼之后无法个人决定终止偿还房贷的问题，有以下几种方法可供选择处理：1）购房者应积极与银行进行沟通和协商，以便暂时中止偿还贷方款项。若双方达成共识，务必签订相关协议以确保责任明确并且受到法律保护；29）对于购房者而言，其可向当地人民法院提起诉讼，请求撤销房屋买卖合约。一旦合同被解除，购房者即可申请解除与银行签署的房产抵押协议。如此一来，购房者就不再需承担相应的房贷债务了。