逾期多久不交房算违约行为

解析：
排除由于不可抗力所引发的延长交付期，若超出原本约定的交付日期，即可自该日起计收违约金。如经过多次合理催促后仍未能在三个月之内按期履行义务，购房方将有权请求终止本合同。若未曾进行过催告，则此项解除权利应在解除权产生之日起一年以内行使；若逾期仍未行使此类权利，则解除权将自动失效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

在排除了因无法控制的因素所引发的延迟情况之后，若实际交付房屋的时间超出了事先商定的时限，那么从超越该期限的那一刻起，便应开始核算违约费用。在此前提下，如果在经过书面通知后的三个月内，对方仍然未能如约履行义务，买受人有权请求解除合同。
然而，若未曾进行过书面催告，则解除权的行使期限应自解除权产生之日起算，且不得超过一年；若逾期未行权，则解除权将自动失效。

在排除了由于不可抗力事件所引发的延期因素之后，自超过了双方约定的交房日期的那一刻起，即视为违约行为已经成立，应按照合约条款规定计算违约金。倘若经过书面或口头催告后，在不超过三个月的合理期限之内仍然未能得到妥善履行，购房者则享有法定权利要求解除该房屋买卖合同。若未能进行任何形式的催告行为，则购房者解除该合同的权力应当在其实际产生之日起的一年之内行使完毕；若逾期未能及时行使此项权利，那么解除合同的权利将自动失效。