商品房面积差怎么计算

解析：
关于商品房面积差异的计算标准如下所示：
首先，若购房合同内有详细具体的关于面积误差的相关条款，无论此种约定中的面积误差是属于3％以内抑或以外的情况，我们都应当严格按照合同中所约定的面积误差处理方式来执行。
其次，若购房合同中并未涉及到面积误差的相关条款，那么我们便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。
然而，如果预购方由于经济原因无法承担超出约定面积的额外房款，此时便需要依据双方的意愿进行友好协商，如若预购方坚决要求解除合同，那么我们也应当尊重其决定，解除合同。
最后，若购房合同中有明确的“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么我们就需要观察竣工后面积变化的幅度是否在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，并且还需支付相应的增加面积款项；反之，若增加的面积超过了正常误差范围，那么我们就需要依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；
超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

商品房销售过程中，如涉及到房屋面积问题，其计算方法与规范可以参考以下标准：
首先，在已签订的合同中如涉及到了房屋面积误差，无论是在房屋总面积的3%以内或者超过3%，均应当根据合同中所约定的面积误差处理方式进行处理。若未签定书面合同或合同中并无相关条款，则应按照国家相关法律法规及部门规章，特别是《商品房销售管理办法》来进行责任认定和赔偿处理。
然而，若购房者因经济原因无法支付超过合同所约定总面积的额外房款，那么，双方就需要进行友好沟通商议。如果购房者坚决主张解除合同，此时合同便应予以解除。
其次，如果合同中明确注明了“以竣工后实际测量面积为准”，那么，我们就需要关注竣工后实际测量面积与原合同约定面积之间的差异程度。如果竣工后测量面积的增加部分处于一般建筑面积所允许的误差范围内，那么购房者将不得提出解除合同，并且还需支付相应的增加面积款项。反之，如果竣工后测量面积的增加部分超过了一般建筑面积所允许的误差范围，那么，就需要按照《商品房销售管理办法》的相关规定进行处理。

对于商品房面积差异的计算准则，可依据以下原则进行判定：
首先，若在购房合同中有明确涉及到面积误差问题的约定，无论其所规定的面积误差处于3%的比例范围之内或者之外，皆应当严格遵循合同所确定的面积误差处理策略来解决。
其次，若在购房合同中并未对面积误差作出任何明确约定，那么便应当依照《商品房销售管理办法》中的相关条例来妥善处理。
然而，倘若购买者无法再次筹集超出现有约定面积部分所需支付的房款，在此情况下，双方应当以平等自愿为前提，共同商议解决方案。若购买者仍坚称欲解除购房合同，此时按照法律法规，理应予以批准。
再者，如若购房合同中有“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的程度，了解其是否处在一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积恰好位于正常误差范围内，购买者无权要求解除购房合同，反而需承担支付增加面积款项的责任；反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应参照《商品房销售管理办法》中的相关条例来妥善处理。