没建房怎么拿预售合同抵押

解析：
若房地产开发商的售价超过了已备案的价格水平，一旦被发现并且依法审理后，将受到相应的处罚。特别是对于已经获得预售许可证或正在办理现房销售备案手续的房地产开发项目，开发商必须在规定的期限内，一次性公开所有待售房源信息，同时严格按照申报的价格标准进行明码标价的对外销售活动。当消费者在购买房屋过程中，所支付的购房价格超出了备案价格的范围，这便构成了违法行为，消费者可以向相关部门提出投诉。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

若开发商的销售定价超过了已报备的标准，一旦被依法检查出来，必然会受到相应的处罚。对于已经取得预售许可证或正在办理现房销售备案的房地产开发项目而言，开发商有责任在规定的期限内，一次性而公允地公开所有待售房源信息，并且必须严格依据先前申报的价格来明示销售价格，以供消费者参考比较。如果消费者在购买房产时发现实际支付的房价超出了已报备的价格范围，那么这将被视为违法行为，消费者可以向相关部门提出投诉，维护自身合法权益。

倘若发现开发商在销售楼盘过程中出现售价超出政府备案批准价格的现象，则将面临相应的处罚措施。对于已获批预售许可证或正在办理现房销售备案手续的房地产开发项目，开发商有责任在规定期限内一次性公开所有待售房源信息，并且必须严格遵守所申报的价格标准，以明码标价的方式向公众销售。若消费者在购买房产时支付的房价超过了政府备案批准的价格，那么这便构成了违法行为，消费者有权向相关监管部门提出投诉。