长阳开发商一房二卖如何维权

解析：
当购房者不幸遇到房产被售予两位买家的情况时，他们有权利采取多种途径进行权益维护。
其中包括通过友好协商、寻求仲裁机构或法院的裁决以达成解决方案。所谓的"一房二卖"现象是指房产所有者将相同的一处房屋同时出售给了两位购房者，针对此种状况，他与两位买家各自签署了交易合同。
根据现行法律，并未明文禁止一物多卖的行为，也并未因此类行为而直接否定合同的有效性。只要合同符合法律规定的有效条件，便可视为合法有效。换言之，即使房主在先前已经签订了一份房屋买卖合同，他随后所签订的第二份买卖合同也并非必然无效。这样一来，房主的"一房二卖"行为将会导致他需要履行两份合同义务，若任何一份合同无法顺利执行，他都将面临违约赔偿责任。在两份买卖合同均为有效且各方买家均主张履行合同的情况下，应当依据已完成的房屋所有权变更登记手续、合法占有的房屋以及买卖合同成立的时间顺序等因素来确定权利保护的优先级。
然而，对于那些恶意办理登记手续的买家来说，他们的权利并不能优先于已经合法占有该房屋的其他买家。
法律依据：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在购置房产时，若不幸遇到业主实施“一房二卖”的情况，消费者可以依据相关法律法规通过协商、仲裁或诉讼途径进行权益维护。所谓“一房二卖”，即是指房地产所有权人将同一处房产分别出售予两位购房者，并针对相同的房产与两位购房者各自签订房屋买卖协议的行为。
然而，尽管法律未对此作出明确禁止，也未因其“一房二卖”的行为而自动认定合同无效，只要所签订的合同符合法律设定的签订条件即为合法有效。换言之，即便房主先行与某位购房者签订了房屋买卖协议，其随后与另一位购房者缔结的第二份买卖协议也并非必然无效。据此，房主实施“一房二卖”将导致需同时履行两份协议义务，如有任何一份协议无法履行，则须承担相应的违约赔偿责任。若两份买卖协议皆属有效且两位购房者皆主张履约，则应根据已完成的房屋所有权变更登记手续、合法占有房产以及买卖协议签署时间的先后顺序来确定权益保护的优先次序。
然而，对于恶意办理登记的购房者而言，其权益不应优先于已合法实际占有该房产的购房者。

当购房者不幸遇到了"一房二卖"的情况时，他们有多种途径维护自己的权益。这些途径包括通过协商解决问题、进行仲裁或者通过法律手段提起诉讼。"一房二卖"通常被定义为拥有同一套房产的所有人分别与两位购房者达成协议，并且就同一房产与其签订了两份不同的房屋买卖合同。尽管法律上并未对一物二卖做出明确禁止，也并未因一物二卖行为而自然地否定合同的有效性，只要合同满足了法律规定的各项有效条件，那么它就是合法有效的。换句话说，即便房主首先与一方签定了一份房屋买卖合同，他随后与另一方另行签定的第二份买卖合同也不必然地失效或者性质改变。这种情况下，房主需要同时承担起两份合同所约定的义务，若其中任意一份合同无法得到履行，房主则需承担相应的违约赔偿责任。当两份买卖合同均为有效且各方买受人都坚持要求履行合同时，应当根据已完成的房屋所有权变更登记手续、合法占有的房产以及买卖合同的签署时间等因素来确定权利保护的优先顺序。
然而，对于那些恶意办理登记手续的买受人来说，他们的权利并不能优先于已经合法占有该房产的其他买受人。