贷款房屋一房二卖如何维权

解析：
对于“房屋一屋二卖”问题的处理策略和方法通常可归纳为以下几个关键环节：首先，我们必须明晰：这项房屋交易是否已完成过户手续的相关事宜？若是如此，那么，此项房产的所有权便自然而然地归属到了已经进行过正式登记的买家手中；然而，若该房屋并未进行过任何形式的注册登记，那么，我们就需要依据真实发生的购房款项转移情况展开调查与判断——即我们应该优先考虑那些已经全额或大部分支付购房款项的人，他们将有望成为该房产的新任合法所有者；最后，我们还应根据各买卖双方签署合同的时间顺序以及相关法律法规的具体规定，来确定究竟哪一方能够最终获得该房屋的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

针对"一屋两售"所涉及的处理策略及方式核心内容可概括如下几大要点：首先，必须明确该处房产是否已顺利完成过户手续，若已圆满完成过户程序，则该房产的所有权将毫无疑问地归属于已在相关部门进行登记备案的购买方；其次，若至今尚未进行任何形式的登记，则需依据购房资金转移的具体情况，即追寻究竟哪位买家已经全额或绝大部分支付了购房款项，此人便将成为该房产的新任合法所有人；最后，根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律法规的明文规定，以确定最终获得房产所有权的归属权。

在处理涉及一套房屋二次销售的问题时，我们通常会采取以下几个重要步骤和策略：首先，需要明确的是，房屋是否已成功完成所有权转让程序。当这一步顺利完成后，房屋的所有权便会自动转移至已完成登记的购买方手中；其次，如果房屋并未进行过任何形式的产权登记工作，那么，需要依据购房资金转款情况进行判断。此时，我们应当从谁已经全部或大部分支付购房款项入手，这个人也就成为了房产的新任合法所有者；最后，根据各买卖双方签署合同的时间顺序以及相关法律法规的具体规定，来确定房屋所有权的最终归属。