贷款审核失败购房定金怎么处理

解析：
在购房过程中，如果由于各种原因，如政策调整等因素影响了贷款审批流程并最终未能批准，那么根据相关法律法规的规定，定金将会被全额退还。例如，若因政策原因导致贷款申请未获批准以至于无法继续履行购房合同所订立的义务，那么此时卖方应全额退还买方已支付的定金。
反之，若在购房过程中，是因为卖方自身的缘故（如信贷信用记录不佳等）而导致贷款审批未通过，或者是因为买方未能遵守购房合同中的约定而使贷款审批未能顺利进行，那么根据法律法规的规定，这些情况下的定金将不会被退还。然而，如果是由于买方自身的原因导致贷款审批未通过，那么此时定金也无需退还给买方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在购房过程中，若由于政策等不可抗力因素造成贷款审批未获通过而无法履行合同约定的义务时，应将所支付的定金悉数退还给消费者；反之，如果是由于开发商或者房地产商自身原因导致贷款审批未获通过从而无法履行合同义务的话，那么便应当按照法律规定予以双倍返还购房者所支付的定金；最后，如果是由购房者自身原因引起的贷款审批未获通过，从而无法履行合同义务的话，则无需退还其所支付的定金。

在购房过程中，如贷款申请未能得到批准，涉及定金退还事宜可参考以下几点原则进行操作：首先，若由于政策变更等不可抗力因素造成贷款审批未通过而影响到合同履行，那么，定金将被无条件地予以退还；其次，倘若由卖方（即售房者）自身原因导致贷款未能获批进而影响了合同的正常履行，此时，应依照法律规定，向买方双倍返还其所支付的定金；最后，若问题出现在买方（即购房者）自己身上，例如未能按要求提供完整的贷款资料或存在其他信用问题等，从而导致贷款申请未能获得批准，那么，在此情况下，定金是无需退还给买方的。