烂尾房申请停贷怎么办

解析：
针对商品房烂尾无能力按时交付的情况，业主可采取以下措施申请暂停偿还贷款：首先，与银行进行商谈。业主有权与银行协商暂时中断对房产贷款的还款义务，如双方达成共识，应共同签署书面停贷协议；其次，诉诸法律途径。若业主未能与银行实现友好协商，则业主可提起诉讼，请求法庭判定终止房屋买卖合同以及房产抵押贷款合同的效力。一旦法庭作出终止裁定，便意味着业主可以合法地暂停偿还贷款；最后，寻求政府援助。在以上手段都无法解决问题时，业主有权向所在地方政府或相关机构寻求帮助，向他们请求政府部门介入，协助处理房子交付及贷款偿还等相关事宜。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

当商品房出现烂尾无法按期交付时，业主可采取下列途径申请终止购房贷款支付：（1）与银行进行谈判沟通在上述情况下，业主有权利与银行进行协商暂停住房贷款的履行义务，一旦双方达成一致意见，双方需共同签署并补发一份关于停付贷款的协议文件；（2）向法院提起诉讼若无法与银行取得共识，业主则有权以银行为被告，向法院提出诉讼申请，主张解除房屋购买合约以及房屋抵押贷款合同时效，一旦经由法院判决确认得以解除，则可以暂停贷款的支付；（3）寻求政府部门援助最后，受影响的业主还可以向相关政府主管部门寻求协助，请求政府部门介入此事件，以协助协调解决房屋交付及住房贷款偿还等方面所面临的问题。

若您所购买的商品房项目出现烂尾情形且无法按期交付使用，作为业主的您可尝试采取以下途径以实现暂停还贷的目的：首先，通过与银行方面进行有效磋商，您有机会与银行达成共识，暂时中止对房地产贷款的还款义务。在此过程中，涉及到双方协商事宜的，应签订明确的停贷协议以彰显其法律效力；其次，若您在与银行的协商过程中未能取得满意结果，则可考虑向司法机关提起诉讼，依法主张解除房屋买卖合同及房屋抵押贷款合同。待法院对此类纠纷做出公正裁决后，您便可适时暂停偿还相关房贷；最后，对于无计可施的情况下，您亦可寻求政府各相关职能机构的协助，申请由政府出面进行调解工作，以解决房产交付以及后续房贷偿还等一系列问题。