湛江商铺纠纷律师怎么委托

解析：
在楼盘开发商逾期未履行相关义务时，购房者必须确保自身准备充分以对其进行法律追责：首先须提交购房人本人有效身份证件的原件与复印件各一份备查；其次，务必准备好与开发商签订的买卖合同完整正本和副本各一份；紧随其后，若在合同条款中有明确规定双方争议解决事宜的管辖法院，则需向该法院提起诉讼程序。反之，如无此类明文规定，可选择向被告方即开发企业注册地址的法院提出诉讼请求；此外，还需要前往当地工商行政管理局进行调查查询，了解开发商的基本经营情况及工商登记资料；第五步，收集掌握所有能够证明开发商涉嫌违约的有力证据；第六步，在完成立案手续后，法院将会通知上诉人关于举证的具体时间、地点以及资料提交的期限等详细事项，请务必按时参加并积极回应法院的质询；最后，若经法院调解无果，则会直接进入审判阶段，由法官根据相关事实依据判定结果并下达裁决书。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

倘若开发商发生违约行为，作为业主方，应当为其起诉做好充分准备：1)需要提供的资料包括业主本人身份证明文件的原件及复印件各一份，以便进行立案手续办理；2)购买合同正本与副本各一份，以备作开庭过程中的证据呈现；3)审视购销合同中的相关条款，确定双方是否就纠纷解决已经达成书面约定的管辖法院，若确有明确规定，则须在该院提起诉讼。若无此类协议，则可选择向被告所在地法域的法院提出诉讼请求；4)为了获取更全面的维权数据资源，应当前往当地工商行政管理局查询开发商的企业注册信息及其各项经营许可证照；5)积极搜集证据证明开发商违反了购买合同上相应的义务条款；6）在完成以上步骤后，仅待立案成功，法院会统一告知违约方举证的时间、地点、期限以及其他相关事项；7)一旦违约方不愿接受法院调解而坚持自有主张，法庭将进入正式审理阶段，并可能根据事实证据作出最后判决。

倘若开发商未能履行其口头或书面承诺，对于物业所有者来说，他们需要采取必要措施来维护自身权益。以下几点可能会对业主在处理此类事件时有所帮助：首先，业主应收集两份相关文件，本人的身份证原件以及其复印件；其次，需要收集一式二份的采购合同正本与副本；第三个重要步骤就是核查合同中是否存在有关于管辖权的明确规定，亦即当合同中有明确的管辖权条款时，那么就必须遵守并前往相应法院提出诉讼请求。但若合约中未涉及此项内容，则居民有权选择向被告所在地联邦法院进行法律申诉；接下来的步骤是前往工商管理局查询开发商的工商注册信息；再次，为证明开发商有违约行为，业主需收集相关的证据作为佐证；在顺利完成上述步骤之后，业主便可根据法院的通知，按时出席法庭，配合法官要求提交证据、说明情况等相关事务；最后，调解不成功的话，法院会进入审理程序并作出最终判决。